Dichiarazione IVA agevolata in edilizia: cosa c’è da sapere

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Per i lavori di ristrutturazione, di manutenzione ordinaria e straordinaria di recupero di immobili a prevalente uso abitativo, per la costruzione o l’ampliamento di abitazioni civili (non di lusso) o di fabbricati civili e per l’abbattimento delle barriere architettoniche è possibile chiedere e ottenere un regime fiscale IVA agevolato, anziché con l’aliquota intera, come abbiamo illustrato nel nostro tutorial su quando sia possibile richiedere l’IVA al 4% e quando al 10%.

In tutti i casi, però, è necessario produrre un’apposita dichiarazione IVA agevolata utilizzando dei modelli, che andranno compilati in ogni loro parte e inviati a chi dovrà poi realizzare la fattura in modo che abbia a disposizione una “pezza d’appoggio” giustificativa del fatto che sia stata applicato un regime IVA “leggero” rispetto all’aliquota intera.

In questa pagina forniamo le istruzioni per realizzare la dichiarazione necessaria al riconoscimento del regime di IVA agevolato al 10% o al 4% a seconda della tipologia di lavori (per i quali rimandiamo, come detto, al dossier apposito).

Per una disamina completa del tema Maggioli Editore consiglia la nuova edizione dell’e-book Iva in edilizia: come applicarla . Al suo interno anche comode tabelle riepilogative, una sezione con casi pratici risolti e un Formulario con modelli compilabili arricchito rispetto alla precedente edizione.

Dichiarazione IVA agevolata: i modelli

Qui di seguito i modelli fac simile necessari per produrre la domanda nei diversi casi (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ecc.).

– Dichiarazione per applicazione aliquota IVA agevolata costruzione prima casa

– Dichiarazione per applicazione aliquota IVA agevolata beni finiti

– Dichiarazione per applicazione aliquota IVA agevolata prestazione di servizi di contratto appalto edifici, Legge Tupini

– Dichiarazione per applicazione aliquota IVA agevolata prestazione servizi contratto appalto per manutenzione ordinaria o straordinaria

– Dichiarazione per applicazione aliquota IVA agevolata per l’abbattimento o il superamento delle barriere architettoniche

Nel caso si preferisse, qui di seguito si può scaricare una domanda per l’ottenimento del regime IVA agevolato “complessiva” dove occorre barrare il caso specifico

Dichiarazione IVA agevolata, modello generale (valido per tutti i casi, barrando le opzioni specifiche).

IVA IN EDILIZIA: COME APPLICARLA

IVA IN EDILIZIA: COME APPLICARLA

V edizione, aggiornata con le novità 2020 sulla recentissima serie di documenti di prassi dell’Agenzia delle Entrate che consentono di usufruire con più facilità dell’agevolazione, anche a chi possiede già un immobile acquistato come prima casa.

Questa Guida in formato pdf, giunta alla 5° edizione, affronta le problematiche relative alla gestione dell'IVA nel mondo dell'edilizia e degli immobili, in particolare per acquisti, appalti, manutenzioni e ristrutturazioni.

L’opera tiene conto dei recenti importanti chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate in materia di aliquote IVA applicabili a specifiche categorie di beni per la realizzazione di immobili per uso abitativo.

È suddiviso in 2 parti:
- la prima relativa all'IVA al 4% per l'acquisto della prima casa, appalti e acquisto di beni per la costruzione e per l'abbattimento di barriere architettoniche;
- la seconda parte relativa al l'IVA al 10% per interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Ogni parte contiene tabelle riepilogative e una sezione con Casi pratici risolti.

L'ebook contiene anche un Formulario con modelli compilabili per l'IVA agevolata al 4% e nuovi moduli per l'IVA agevolata al 10%, e un'Appendice Normativa.



Lisa De Simone
Esperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia condominiale e fiscale

Leggi descrizione
Lisa De Simone, 2020, Maggioli Editore
14.90 € 12.67 €

Documenti da allegare

Alla dichiarazione IVA agevolata per gli interventi edilizi occorre allegare una serie di documenti. Alla domanda va sempre accompagnata la fotocopia di un documento di identità del richiedente (ovviamente in corso di validità) e la fotocopia del proprio codice fiscale (va bene anche quello della tessera sanitaria).

Qui di seguito, per ogni tipologia di intervento per il quale si può usufruire di un regime IVA agevolato viene fornito l’elenco della documentazione minima necessaria.

Costruzione/Ampliamento di fabbricato adibito ad abitazione civile non di lusso

Copia della concessione edilizia/ permesso di costruire

Copia dell’atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

Dichiarazione IVA agevolata 4%  

Costruzione/Ampliamento di fabbricato rurale a uso abitativo

Copia della concessione edilizia/permesso di costruire

Copia dell’atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

Dichiarazione IVA agevolata 4%

Costruzione/Ampliamento di fabbricato adibito ad abitazione civile non di lusso (non prima casa)

Documentazione da produrre (tramite raccomandata A/R)

Copia della concessione edilizia/permesso di costruire

Copia dell’atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

Dichiarazione IVA agevolata 10%

Restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica

Copia della concessione edilizia/permesso di costruire

Copia dell’atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

DIA / SCIA (Denuncia Inizio Attività) intestata all’acquirente

Dichiarazione IVA agevolata 10%

Manutenzione (ordinaria/straordinaria per recupero edilizio di fabbricati a prevalente destinazione abitativa

Copia della concessione edilizia/permesso di costruire

Copia dell’atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

DIA / SCIA (Denuncia Inizio Attività) intestata all’acquirente

Dichiarazione IVA agevolata 10%

IVA agevolata per portatori di handicap 

Certificato di invalidità rilasciato dall’ASL

Dichiarazione IVA agevolata 4%

PRONTUARIO OPERATIVO PER L'IVA AGEVOLATA IN EDILIZIA

PRONTUARIO OPERATIVO PER L'IVA AGEVOLATA IN EDILIZIA

Sempre novità in materia di IVA in edilizia. 

Dall’Agenzia delle entrate interessanti chiarimenti in particolare in materia di beni finiti e di installazione e manutenzione degli ascensori.

Nell’ebook una serie di indicazioni utili per dare una risposta alle tante problematiche che ci si trova ad affrontare quando si debbono mettere in pratica le disposizioni di legge, per nulla trasparenti e facili da interpretare.

Non a caso in materia di IVA in edilizia ci sono decine e decine di documenti di prassi, circolari e risoluzione dell’Agenzia delle entrate, scritte proprio per dare una risposta a tanti casi concreti che ci si trova ad affrontare quando si tratta di stabilire qual è l’imposta corretta per quella determinata operazione.

In questo ebook, che è un complemento ideale della guida all’applicazione dell’IVA in edilizia, sono raccolti più di 325 casi pratici, domande alle quali è stata data una risposta e trovata la soluzione proprio sulla base dei chiarimenti forniti dall’Agenzia.

Indicazioni operative, dunque, da applicare in situazioni analoghe con la certezza di essere nel giusto.

Nell’appendice anche le più importanti norme e i documenti che è bene avere a disposizione per orientarsi a meglio nel settore.

 

Lisa De Simone
Esperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia condominiale.

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Lisa De Simone, 2020, Maggioli Editore
14.90 € 12.67 €
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