Distanze in Edilizia

La disciplina in materia di distanze minime non si applica alle luci

Come è noto, l’art. 900 c.c. (rubricato Specie di finestre) stabilisce che le finestre o altre apert…

Violazioni delle distanze: quando scatta la sanzione demolitoria?

La distanza fra costruzioni va rispettata anche quando esse si fronteggiano almeno in parte. In tal …

Muri di cinta: quali distanze rispettare

Si dovrebbe ritenere muro di cinta soltanto quello destinato a recingere uno spazio, o una sua parte, al fine di impedire l’accesso ad altri. Ecco cosa prevede la giurisprudenza in materia di distanze…

Costruzioni in aderenza e in appoggio: differenze e regole normative

La distinzione e la definizione concettuale delle due modalità costruttive è colmata dalla giurisprudenza, ma attenzione le disposizioni di carattere generale non possono trovare applicazione in zona …

L’altezza degli edifici, un fronte aperto di problematicità varie

Su questo parametro, il legislatore nazionale dovrà trovare maggior coraggio per apportare gli auspicati chiarimenti sull’importante tema dell’altezza (esterna) degli edifici

Fondi adiacenti. Procedimento da seguire per spostamento e rettifica di confini

Di seguito analizziamo una casistica particolare che si può presentare per la risoluzione degli spostamenti e per la rettifica di confini: lo spostamento di un confine per un punto assegnato

Distanze costruzioni abusive a ridosso di corsi d’acqua? Nessun condono entro i 150 metri

La fascia di rispetto rappresenta un vincolo di inedificabilità assoluta, posto a protezione del corso dell’acqua e funzionalizzato per evitare costruzioni in tale area particolarmente vulnerabile sot…

Muri di sostegno tra proprietà a dislivello: quali distanze considerare

La giurisprudenza si occupa della qualificazione di tali tipi di opere ai fini dell’applicazione del regime delle distanze tra costruzioni. Ecco cosa prevede in questi casi

Permesso di costruire, può essere annullato in caso di vincolo cimiteriale

Il vincolo cimiteriale è un limite legale rilevante in fase di istruttoria per il rilascio di titoli edilizi. Il permesso di costruire inavvertitamente rilasciato in presenza di tale vincolo può esser…

Divieto di costruzione a meno di 30 metri da ferrovia, è derogabile?

L’operatività del divieto di costruzioni a una distanza minima di 30 metri dalla rotaia ferroviaria più vicina: una nuova sentenza e una rassegna della giurisprudenza ormai consolidata

Regime delle distanze in edilizia. Chi edifica per primo quale distanza deve rispettare?

Chi costruisce per primo su un fondo contiguo ad un altro ha sostanzialmente una triplice facoltà, ciascuna alternativa all’altra. Ecco quali sono

Distanze in edilizia, quando hanno carattere assoluto e inderogabile

Quando le norme sono contenute negli strumenti urbanistici o nei Regolamenti Edilizi comunali trascendono l’interesse meramente privatistico. In questa rassegna di sentenze si parla anche di verande, …