Quando si parla di Bonus ristrutturazioni al 50% l’Agenzia delle Entrate chiarisce che le pavimentazioni esterne sono ammesse alla detrazione IRPEF fino a un massimale di 96.000€ come somma totale di spesa, nei casi in cui si parli di:
- singole unità abitative: nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali. Quindi, prerogativa dell’intervento è la novità, per cui nel caso in cui si realizzasse un pavimento, dove prima non esisteva rappresenta un valido motivo per richiedere il bonus. In questo caso il cambio di materiale non rappresenta un ostacolo;
- spazi esterni condominiali: rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti. Quindi, la detrazione fiscale viene garantita se il lavoro consiste nel mantenimento delle due qualità precedentemente descritte anche nel nuovo pavimento.
Pavimento esterno di un’ unità abitativa singola
Con questa premessa si è capito che tutte le nuove pavimentazioni sono detraibili, eseguite dove prima non erano presenti. Per cui dovrebbe essere ammesso anche un pavimento in prato sintetico o in gomma, comprese le mattonelle antitrauma, in tutte le zone dove precedentemente non esisteva pavimentazione. Come per esempio in giardino, è possibile pavimentarlo e accedere agli sgravi fiscali sulle ristrutturazioni al 50% nel caso in cui non fosse stato prima pavimentato. Addirittura si può godere della detrazione anche se si vuole trasformare il bordo piscina, passando dal terreno alla pavimentazione.
Se invece si vuole sostituire un pavimento che già esisteva, questo presuppone la modifica della forma, della superficie e dei materiali. In questo caso, si potrebbe trasformare la terrazza in giardino pensile. Ma nello specifico, quando si parla di cambio di forma, non esiste una vera e propria precisazione al riguardo, ma solo una frase dell’Agenzia delle Entrate che afferma: “Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali“.
Il caso. Un portico è costituito da mattonelle antiche che si vogliono togliere e sostituire con un nuovo materiale. In questa situazione è possibile ripavimentare, coprendo una superficie minore, maggiore o di forma differente rispetto alla precedente, dal momento che avviene la modifica sia del materiale che della formasuperficie.
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- In caso di nuova pavimentazione esterna dove prima non era presente, le spese sono sempre detraibili;
- per far rientrare nelle detrazioni la sostituzione del pavimento esterno, occorre modificare materiale e superficieforma;
- in caso di semplice sostituzione di un pavimento esterno esistente, le spese non sono detraibili eccetto i casi in cui siano motivate da lavori rientranti nella dicitura di “ristrutturazione edilizia” e pertanto sottoposti a benefici fiscali.
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Pavimento esterno condominiale
Sono ammesse le spese soltanto nel caso in cui il pavimento venga sostituito con un altro nuovo, che abbia le stesse dimensioni e lo stesso materiale del precedente.
Da questo deriva la possibilità di rifare anche i pavimenti in prato sintetico per uso condominiale e di richiedere le detrazioni fiscali, solo nel caso in cui precedentemente il condominio avesse già un’altra pavimentazione uguale. Stessa identica cosa accadrebbe se il pavimento fosse in gomma. Di nuovo si ricorda che l’Agenzia delle entrate specifica:” è ammesso il rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti.”
In tutte le altre situazioni, per accedere all’agevolazione, il pavimento deve far parte di un’ opera più grande, ed essere incluso all’interno di un intervento concesso. Quindi, diventa necessario fare il pavimento per poter ultimare il lavoro ammesso al bonus.
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Si può usufruire del Bonus facciate per i pavimenti esterni?
Per quanto riguarda gli esterni degli edifici, il Bonus facciate si interessa di consolidare, rinnovare, ripristinare o tinteggiare i balconi, i fregi e gli ornamenti. Ma, l’agevolazione sostiene anche la rimozione, l’impermeabilizzazione e il rifacimento della pavimentazione del balcone, oltre che delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura, come descritto dall’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 411 del 25 settembre 2020.
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Il Bonus verde e le pavimentazioni esterne
Quando si parla di Bonus verde 36% si intende una detrazione, valida fino alla fine del 2021, con una spesa massima di 5.000 € che aiuta i lavori di riqualificazione del verde privato (sistemazione dei giardini), per cui non rientrano le pavimentazioni in cemento o similari. Si possono ottenere sgravi fiscali se si è soggetti IRPEF privati e la detrazione contiene tutte le spese per gli interventi di progettazione e manutenzione collegate all’intervento.
Come è stato predetto, il Bonus verde cerca di lavorare sui giardini, intesi come spazi esterni, per cui il prato sintetico è considerato, a tutti gli effetti, una pavimentazione.
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Gli interventi edilizi per le opere precarie e gli arredi da esterni – Maggio 2021
Utilizzare al meglio gli spazi esterni è una legittima aspirazione di ogni proprietario e, normalmente, ciò avviene tramite l’installazione di strutture leggere idonee allo scopo: pergolati, tettoie, gazebo ed altri elementi di arredo. Ma quanti si domandano, prima di procedere, se sia necessario o meno premunirsi di un idoneo titolo abilitativo? La presente guida, aggiornata con le ultime novità normative e giurisprudenziali, si pone lo scopo di fornire la definizione delle diverse tipologie di installazioni possibili negli spazi esterni e di individuare il relativo titolo edilizio necessario alla luce della giurisprudenza più recente e del dato normativo: solo così, infatti, sarà possibile evitare errori e conseguenti sanzioni. Lo stile agile e veloce, l’utilizzo di un linguaggio chiaro, unitamente alle immagini e alla rassegna della casistica più interessante rappresentano le caratteristiche del presente volume, utile per professionisti e operatori del diritto, oltreché per tutti coloro che hanno la legittima aspirazione di migliorare i propri spazi esterni. La presente edizione contiene anche una trattazione degli interventi in regime di edilizia libera nelle regioni italiane a statuto ordinario e in quelle a statuto speciale, ivi comprese le Province Autonome di Trento e Bolzano. Mario PetrulliAvvocato, esperto in edilizia, urbanistica e diritto degli enti locali; componente del Comitato scientifico della rivista L’Ufficio Tecnico, collabora con siti giuridici (tra i quali www.ediliziaurbanistica.it) e società di consulenza; è coautore, insieme ad Antonella Mafrica, di pubblicazioni per Maggioli Editore. Titolare dello Studio legale Petrulli (www.studiolegalepetrulli.it).
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