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Sismabonus Acquisto: cos’è, le aliquote e come funziona

Come funziona il Sismabonus Acquisto, la detrazione del 75, 85 o 110% riservata agli acquirenti di edifici ricostruiti con lo scopo di ridurne il rischio sismico

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sismabonus acquisto

Abbiamo parlato ampiamente del Sismabonus, e quindi della detrazione per chi adotta misure antisismiche su un immobile di proprietà, meno invece del Sismabonus Acquisto (o Sismabonus Acquisti), la detrazione riservata agli acquirenti di nuove unità immobiliari edificate – nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3 – al posto di fabbricati demoliti, e quindi ricostruite con lo scopo di ridurne il rischio sismico.

Cerchiamo di fare chiarezza anche su questo.

La cosa importante da sottolineare è che l’agevolazione è ammessa solo se l’impresa di costruzione che realizza l’intervento di demolizione e ricostruzione con miglioramento antisismico cede l’immobile entro 30 mesi dalla data di conclusione dei lavori. Ricordiamo che inizialmente il periodo di cessione dell’immobile era fissato a 18 mesi, ma con il Decreto Semplificazioni BIS di maggio 2021 (DL. 73 del 25 maggio 2021), le tempistiche entro le quali l’impresa è tenuta a vendere l’immobile sono state estese. La scadenza infatti non è più a 18 mesi ma a 30 mesi.

In questo caso quindi l’acquirente potrà usufruire della detrazione sul prezzo di vendita, fino a un tetto di spesa di 96 mila euro.

Sismabonus Acquisto, le aliquote: 75, 85 o 110%

Il Sismabonus Acquisto consiste normalmente in una detrazione d’imposta del 75% del prezzo di acquisto se con l’intervento di demolizione e ricostruzione si ottiene il passaggio a una classe di rischio inferiore, oppure in una detrazione dell’85% se dall’intervento deriva il passaggio a due classi di rischio inferiori.

Sismabonus Acquisti e Superbonus 110

Come sappiamo, la normativa sul Sismabonus al momento viene assorbita da quella sul Superbonus, quindi l’aliquota della detrazione Superbonus Acquisto – normalmente variabile dal 75 all’85% a seconda del miglioramento della classe di rischio – è stata elevata in modo generalizzato al 110%. Questo però solo finché è in vigore il Superbonus 110.

Approfondisci con l’articolo Sismabonus 110% senza classificazione sismica: conviene non redigerla più?

Quindi, affinché l’acquirente (persona fisica e non impresa) di un’unità immobiliare possa beneficiare del Sismabonus Acquisti al 110% l’atto di acquisto relativo all’edificio demolito e ricostruito deve essere stipulato necessariamente entro il 30 giugno 2022, data confermata anche dalla Legge di Bilancio 2022.

Quello che conta ai fini dell’agevolazione è quindi la stipula del contratto d’acquisto dell’immobile, che deve avvenire entro questo termine, e quindi entro questo termine l’immobile dovrà avere tutte le caratteristiche per essere venduto, compreso l’attestato di agibilità.

Se l’acquirente è una società

Nel caso invece in cui l’acquirente sia un’impresa o una società (soggetta a Ires e non a Irpef) la detrazione sul prezzo di acquisto sarà pari al 75% o 85%, perché del Superbonus possono beneficiare solo le persone fisiche (soggetti Irpef).

Sismabonus Acquisti, alcuni chiarimenti delle Entrate

Rispondendo ad alcune richieste di chiarimento su casi molto specifici l’Agenzia delle Entrate ha chiarito anche due ulteriori aspetti.

Il primo è che per l’acquirente è possibile usufruire del Sismabonus Acquisto anche se il nuovo edificio ricostruito prevede un aumento delle volumetrie e contiene un numero maggiore di unità immobiliari rispetto a quello demolito.

Il secondo è che è possibile usufruire della detrazione anche se il nuovo edificio è stato ricostruito su diverso sedime.

Leggi anche Sismabonus Acquisti 110: nessun limite al numero di unità immobiliari acquistabili

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immagine: iStock/Zigmunds Dizgalvis


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