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Superbonus 2021 per la coibentazione del tetto: come avere il 110%

È stata la legge di Bilancio 2021 a chiarire definitivamente i dubbi sulla superficie lorda disperdente. Ecco le 2 condizioni essenziali per detrarre le spese

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Grazie alla legge di bilancio 2021, gli interventi di coibentazione del tetto rientrano a pieno titolo nel Superbonus 110%. Dipanati dunque anche gli ultimi dubbi rimasti per l’applicazione della maxi detrazione (>> Legge di bilancio 2021, tutti i bonus casa per l’edilizia).

Di fatto, il tetto di un edificio è la sommità dello stesso e come spesso accade esso sovrasta una zona denominata sottotetto, di uso e proprietà comune, spesso privo di impianto di riscaldamento. Questa caratteristica, peculiare di alcuni immobili, ha portato a integrare la definizione contenuta nell’art.119 del Dl rilancio: in pratica, il tetto concorre al calcolo del 25% della superficie lorda disperdente al fine di poter ammettere al 110% gli interventi di coibentazione degli immobili.

>> Raccolta normativa Superbonus 110%. Ecco l’elenco con tutti i riferimenti <<

Superbonus 2021 per la coibentazione del tetto: come avere il 110%

Occorre fare una precisazione, riprendendo la definizione dell’art. 119, co.1, lett a), DL 34/2020, per cui è possibile accedere al Superbonus 110% se in un edificio si pongano in essere […] interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio […].

Interventi detraibili al 110%, le regole

Gli interventi detraibili sono dunque finalizzati al miglioramento della resa energetica di un immobile (nominati anche nell’art. 14, DL 63/2013), e se
– interessano almeno il 25% della superficie lorda disperdente, e
– sono eseguiti nel rispetto delle altre norme previste dalla normativa del Superbonus,
allora permettono l’accesso al 110%. 

Uno di questi interventi, potrebbe essere la posa del cappotto termico.

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Superbonus 110%, le 2 condizioni per la coibentazione tetto

Ci sono però due imposizioni necessarie per l’accesso alla maxi detrazione detrazione o a quella ordinaria (Ecobonus 65%).

1. Gli interventi devono essere effettuati su un immobile esistente,
2. Gli interventi devono essere effettuati su un immobile dotato di un impianto di riscaldamento.

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Di fatto il motivo è semplice, in quanto non si può migliorare la resa energetica di un edificio, e quindi conseguire i benefici fiscali, se si parte:
– da un immobile in costruzione, cioè nuovo,
– da un immobile privo di un sistema di riscaldamento.

Non ci sarebbe infatti il termine di paragone iniziale per dimostrare il miglioramento grazie agli interventi effettuati sull’immobile stesso.

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Coibentazione tetto, l’aiuto della legge di bilancio 2021

Come riportato a inizio articolo, la legge di bilancio 2021 ha modificato gli artt. 119 e 121, DL 34/2020, chiarendo il dubbio che il tetto dovesse fare parte del calcolo di tale 25%.

Il nuovo testo (comma 1, lett. a), art. 119), recita ora infatti: […] interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unita’ immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o piu’ accessi autonomi dall’esterno. Gli interventi per la coibentazione del tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente.

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Anche il tetto è dunque inserito nel complesso delle pareti orizzontali, verticali e inclinate sulle quali poter intervenire con la coibentazione dell’immobile. Che ci sia sottotetto e che non sia riscaldato, non conta ai fini del 110%.

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