Attraverso la legge regionale 14 del 29 dicembre 2020, l’Emilia Romagna introduce interessanti aggiornamenti per promuovere la rigenerazione urbana, tra questi, viene specificato che il permesso di costruire dovrà essere fornito entro 15 giorni.
La nuova legge quindi recepisce il DL rilancio e il Dl semplificazioni per favorire gli interventi di riqualificazioni edilizia che beneficiano del Superbonus 110% e semplificare il governo del territorio.
Vediamo tutti i dettagli.
Permesso di costruire in 15 giorni, per prima l’Emilia Romagna
Con la legge regionale n.14 del 29 dicembre 2020, la regione Emilia Romagna interviene su molteplici aspetti:
– rivisitazione degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, tra cui manutenzione straordinaria, distanza tra edifici, demolizione e ricostruzione e requisiti igienico-sanitari;
– semplificazioni riguardanti tempistiche e certezza dei titoli abitativi;
– valutazione dello stato legittimo.
Come anticipato, tra le misure previste, ci sono importanti snellimenti per quanto riguarda il rilascio dei titoli abitativi. Questo snellimento è atto a garantire il rispetto dei termini procedurali da parte di tutte le amministrazioni.
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Andando nello specifico, i pareri richiesti dovranno essere ricevuti tramite conferenze di servizi semplificate mediante la semplice trasmissione per via telematica, delle comunicazioni, delle istanze con le relative documentazioni e delle determinazioni tra le amministrazioni partecipanti.
I termini dei procedimenti comunali, poi, saranno resi inderogabili: i provvedimenti tardivi verranno automaticamente dichiarati inefficaci a tutti gli effetti.
Entro 15 giorni dalla richiesta, il comune quindi dovrà attestare l’effettiva esistenza del permesso di costruire. Tale permesso potrà essere confermato in 3 diversi modi:
– per silenzio-assenso;
– tramite una conclusione positiva del periodo necessario per il controllo della CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata);
– conclusione positiva del periodo di controllo della SCIA (segnalazione certificata di inizio attività).
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Permesso di costruire in 15 giorni, il commento dell’assessore
“Con questo testo diamo garanzia di tempi certi e iter semplificati per il rilascio dei titoli edilizi, mantenendo però la tutela effettiva dei centri storici e degli edifici di valore storico e testimoniale. – Afferma l’Assessora regionale alla Programmazione territoriale, Barbara Lori – Vogliamo orientare il settore edilizio verso il recupero e la riqualificazione urbana, invertendo la tradizionale spinta del mercato verso l’espansione delle città, che comporta consumo di suolo e dispersione degli insediamenti. Il nostro impegno è rivolto soprattutto agli interventi diffusi nei centri abitati, attraverso misure urgenti che diano una spinta decisiva al risparmio energetico e alla messa in sicurezza sismica che beneficiano dell’ecobonus del 110%”.
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Tutte le novità delle procedure edilizie nel “Decreto semplificazioni”
Tutte le novità delle procedure edilizie nel Decreto semplificazioni
Proseguono le novità nella disciplina edilizia attraverso il decreto legge 16 luglio 2020, n. 76, “Decreto semplificazioni”, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.Il provvedimento introduce una serie di modifiche al Testo unico per l’edilizia, di cui al d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e, in particolare:- modifica l’istituto del permesso di costruire, della SCIA e di edilizia libera;- semplifica la ristrutturazione edilizia;- deroga i limiti di distanza tra fabbricati;- riforma gli interventi relativi alle opere stagionali e temporanee;- stabilisce lo stato legittimo degli immobili;- proroga i termini di inizio e ultimazione dei lavori;- deroga agli strumenti urbanistici;- disciplina l’uso temporaneo degli immobili;- introduce l’agibilità, in assenza di lavori;- estende il concetto di tolleranze costruttive ed esecutive;- assicura la demolizione di opere abusive;- elimina l’autorizzazione paesaggistica per posa di elementi amovibili su aree pubbliche;- agevola la rigenerazione urbana, il recupero e il riuso degli immobili.Inoltre consente di realizzare, anche su immobili condominiali, ai sensi della legge 17 luglio 2020, n. 77, con la detrazione del 110 per cento, interventi di:- efficienza energetica di edifici o unità immobiliari;- riduzione rischio sismico degli edifici (sisma bonus);- impianti solari fotovoltaici su edifici;- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.Mario Di NicolaArchitetto, noto autore di molteplici pubblicazioni in materia.
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Manuale del progettista per gli interventi sull’esistente
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I professionisti tecnici svolgono un ruolo fondamentale per ciò che concerne i titoli edilizi e le procedure abilitative, assumendosi la responsabilità delle opere edilizie assentite sotto il profilo penale, deontologico, amministrativo e civile. Per supportare i tecnici nasce dunque l’idea di quest’opera, che si configura come un manuale pratico di rapida consultazione e approfondimento sulle verifiche da effettuarsi nelle fasi preliminari progettuali di interventi edilizi su edifici esistenti: dalle procedure edilizie alla verifica della conformità, dalle analisi vincolistiche alla pianificazione delle complessità fino alla individuazione delle criticità. Lo scopo è quello di offrire uno strumento utile al tecnico professionista che deve farsi carico, in qualità di progettista, della procedura autorizzativa di opere di trasformazione di edifici esistenti, ovvero del tecnico che deve redigere una due diligence immobiliare focalizzata, anche, sulla verifica della conformità edilizia dell’immobile. Marco CampagnaArchitetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà. Autore del blog “Diari di un Architetto” (architetticampagna.blogspot.it), luogo di approfondimento dei temi di urbanistica, di edilizia e argomenti direttamente collegati, di cui cura in prima persona sia i post che le risposte ai numerosi commenti; il blog è diventato nel tempo un luogo di scambio di competenze professionali ed è fonte di approfondimento tanto per l’autore quanto per i numerosi lettori.
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