Sulla scia dell’interesse destato dal Superbonus, in molti si stanno muovendo e richiedono preventivi alle imprese per iniziare i lavori in casa. I dubbi principali riguardano i cosiddetti “tetti di spesa”, perché se è vero che la nuova detrazione è al 110%, come funziona con i singoli interventi o quelli abbinati? Quali limiti si hanno di detrazione al 110%?
Prendiamo in considerazione alcuni quesiti che trattano questa tematica.
Isolamento involucro più pompa di calore, limiti per la detrazione 110%
QUESITO. Nel caso di casa singola adibita ad abitazione principale su cui verranno fatti sia l’isolamento dell’intero involucro (cappotto, isolamento tetto dall’esterno e isolamento terrazzo) sia la sostituzione degli infissi e il cambio della caldaia con pompa di calore con rifacimento massetti per installare impianti radiante, quali limiti si hanno di detrazione al 110%? 60 isolamento + 30 pompa di calore o ulteriori quote per infissi e impianto radiante? Nelle spese per gli infissi rientrano le opere murarie necessarie al loro innalzamento per portarle alla quota minima di legge? Si può accedere all’intervento di risanamento globale per 150 mila € previsto prima del rilancio?
Infine l’eventuale installazione di un impianto fotovoltaico con accumulo e ricarica per auto elettrica, avrebbe un budget tutto suo?
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Uso privato in condominio, come si fa?
RIFARE IL TETTO – SUPERBONUS
Pro e contro della ventilazione
Come accedere alla maxi detrazione
Detrazione ristrutturazione – Agganciare un vecchio intervento al Superbonus
QUESITO. Ho progettato un intervento di manutenzione straordinaria per la mia casa unifamiliare per il quale posso contare sul bonus del 50% restituito in 10 anni, per un importo complessivo di 80 mila euro. Ora, se a questo intervento associo anche la realizzazione di un cappotto termico, che migliori la classe energetica di due classi, per un importo di 50 mila euro, potrei effettivamente far rientrare tutto nel superbonus, spendendo solo 40 mila euro (il 50% dei costi di ristrutturazione) e cedendo tutto il resto del credito a banche o impresa?
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Ecobonus e risparmio energetico. Le novità e le conferme 2020 con quesiti risolti
Ecobonus confermato con aliquote al 50 e 65 per cento a seconda dei lavori. Detrazioni più elevate per gli interventi in condominio. Sempre ammessa la cessione del credito. Previsto anche lo sconto in fattura ma solo per i lavori condominiali di importo superiore ai 200.000 euro relativi a interventi di ristrutturazione importante di primo livello.
Nell'ebook il punto sulle regole per l'anno 2020 secondo quanto stabilito dalla Legge di Bilancio 2020 (legge 27 dicembre 2019, n. 160, G.U. n. 304 del 30 dicembre 2019) e dal c.d. Milleproroghe.
Ciascun elemento soggetto alle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico è analizzato in uno specifico capitolo con indicazioni esplicative, tabelle e documentazione da preparare per accedere ai bonus.
In più una serie di casi pratici risolti sulla base delle indicazioni fornite dall'ENEA.
Lisa De Simone
Esperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia fiscale e condominiale.
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Procedure per le ristrutturazioni edilizie residenziali
Questo prontuario, unico nel suo genere, analizza in modo rigoroso e completo tutta la normativa nazionale (compresa quella tecnica di settore), che il professionista deve conoscere e applicare quando affronta un intervento di ristrutturazione della casa, al fine di impostare il corretto iter procedurale e amministrativo.
Si tratta di un manuale operativo che fornisce un efficace metodo di lavoro, verificato nella pratica professionale dell’Autore, da applicare per rispettare tutti gli obblighi burocratici, anche grazie al supporto fornito da 28 tabelle riepilogative di tutte le possibili casistiche e procedure, che riguardano gli interventi di ristrutturazione di edilizia residenziale.
Tutte le analisi dei procedimenti amministrativi riportati sono corredate da estratti della modulistica unica nazionale vigente, puntualmente commentati e spiegati punto per punto.
Nel prontuario il professionista tecnico troverà:
-- l’analisi della legislazione nazionale in vigore sulla ristrutturazione della casa e delle normative specialistiche e di settore (d.P.R. 380/2001, Decreti c.d. SCIA 1 e SCIA 2);
-- la spiegazione dettagliata delle leggi sul contenimento dei consumi energetici e di come applicarle in una ristrutturazione edilizia (Legge 10/1991, D.Lgs. 192/2005, D.M. 26 giugno 2015);
-- le prescrizioni di sicurezza nei cantieri per interventi di ristrutturazione (D.Lgs. 81/2008);
-- l’applicazione delle norme nella pratica: come scegliere il corretto iter burocratico;
-- l’iter burocratico completo e commentato della CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata);
-- esempi pratici di pratiche amministrative realizzate per interventi di ristrutturazione e di ampliamento.
Coloro che acquistano il volume su maggiolieditore.it riceveranno, compresa nel prezzo, la Guida al Superbonus 110% e la Cessione del Credito previsto dal c.d. Decreto Rilancio (decreto n. 34 del 19 maggio 2020) contenente:
• Gli interventi agevolati
• I requisiti di risparmio energetico
• Le regole per la cessione del credito
• Interventi abbinati
• Opzioni per le altre detrazioni
Alessandro Mezzina, Architetto, svolge la professione nel suo studio associato di architettura e urbanistica spaziando dalle ristrutturazioni di interni fino ai piani urbanistici attuativi. Autore dal 2016 del blog ristrutturazionepratica.it con cui aiuta i committenti a orientarsi al meglio tra gli aspetti amministrativi e pratici della loro ristrutturazione.
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Superbonus al 110 per cento con sconto in fattura o cessione del credito per tutti gli interventi di risparmio energetico realizzati sugli interi edifici, di proprietà condominiale o privata, comprese le villette a schiera, a patto che si riduca di due classi il consumo energetico.
Agevolazione ammessa anche per le seconde case, ma esclusa per gli immobili di lusso.
Nessuna limitazione, invece, per gli interventi in condominio.
Con l'ingresso delle seconde case sono stati rivisti i massimali di spesa ammessi all'agevolazione che variano in funzione del numero di immobili in condominio.
Chiarito che in caso di sconto in fattura, questo non potrà superare l'importo dei lavori, per cui il bonus pari al 110 per cento della spesa sarà riconosciuto esclusivamente nel caso in cui si intenda utilizzare la detrazione direttamente o effettuare la cessione del credito.
Confermata la possibilità di sconto in fattura o cessione del credito anche per il bonus facciate al 90 per cento, e per le detrazioni “ordinarie” per ristrutturazione e risparmio energetico.
Opzione solo per i lavori effettuati nel 2020 e 2021.
Asseverazione e visto di conformità obbligatori per il superbonus.
Nell'ebook l'analisi delle disposizioni previste dopo il passaggio parlamentare del decreto.
Antonella Donati
È giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
Foto: iStock/maselkoo99
