* Ricordiamo che Legge di Bilancio per il 2023 non ha rinnovato il Bonus Facciate *
Aggiornamento del 31 dicembre 2021: Già nella Bozza del 28 ottobre 2021 della Legge di Bilancio 2022 si parlava di una proroga del Bonus Facciate per tutto il 2022, con una percentuale che passa dal 90% al 60%.
La conferma è arrivata con il testo ufficiale e definitivo della Legge Bilancio 2022 – Legge 30 dicembre 2021 n. 234 – che è stato pubblicato nel supplemento n.49 della GU Serie Generale 310 del 31 dicembre 2021. Il testo è stato definitivamente approvato dalla Camera nella seduta del 30 dicembre 2021, senza apportare modifiche rispetto alla versione confermata in Senato >> Qui c’è tutto sulla proroga <<
Ci sono anche novità sullo sconto in fattura e sulla cessione credito, prevista una proroga delle opzioni fino al 31 dicembre 2024 valida per il bonus ristrutturazioni 50%, l’ecobonus ordinario, il sismabonus ordinario, il bonus facciate e per l’installazione di impianti fotovoltaici e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. La scadenza delle opzioni per il Superbonus resta valida fino al 2025 >>ne abbiamo parlato meglio qui<<
Una buona notizia perché nel Documento programmatico di bilancio (>> ne abbiamo parlato in questo articolo, in cui spieghiamo anche cosa fare se i lavori sono in corso ma non potranno essere completati entro il 31 dicembre 2021) non veniva menzionato. L’assenza del bonus ha subito alzato un polverone (con anche un duro scontro tra il premier Draghi e il ministro Franceschini).
Con il Decreto Rilancio (legge dal 17 luglio), oltre a definire le regole per il Superbonus 110%, è stata introdotta la cessione del credito anche per il Bonus Facciate al 90% oltre che per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50%, per l’Ecobonus 65% e per gli interventi agevolabili al 110% con il Superbonus.
Cos’è il Bonus Facciate
Il Bonus Facciate è una detrazione in vigore dal 2020, aggiuntiva rispetto a tutte le altre già esistenti (Ecobonus, detrazioni ristrutturazioni, Sismabonus, Bonus Mobili), in poche parole riservata agli interventi che riguardano il decoro architettonico. È valido per tutti gli edifici privati, dalla villetta al condominio, per interventi edilizi anche di manutenzione ordinaria, il recupero o il restauro della facciata. Non sono previsti massimali di spesa.
In generale, per accedere al Bonus Facciate ci sono tre condizioni fondamentali da rispettare, che riguardano: l’ubicazione degli edifici sottoposti all’intervento di recupero della facciata; la visibilità delle facciate; la percentuale di intonaco su cui intervenire. Continua a leggere per tutti i dettagli dell’agevolazione e tutti gli aggiornamenti…
Bonus facciate, proroga al 2022
Nella Legge di Bilancio il Bonus Facciate è stato prorogato per tutto il 2022, ma cambia la percentuale che passa dal 90% al 60%.
Ricordiamo che, la Legge di Bilancio 2021 aveva già prorogato di un altro anno la detrazione fiscale del 90% per le facciate.
Il Bonus facciate è stato inserito per la prima volta nell’Articolo 25 della Legge di Bilancio 2020, ed è lì che ne sono state definite le regole principali. Poi, nei mesi iniziali del 2020, sono state man mano definite ulteriori precisazioni, nella Circolare e nella Guida delle Entrate (consultabili sotto).
Per conoscere le risposte ai casi pratici sul Bonus Facciate:
>> Guida dell’Agenzia delle Entrate Bonus Facciate
>> Circolare dell’Agenzia delle Entrate sul Bonus Facciate
C’è qualcosa che non torna nella guida stilata dall’Agenzia delle Entrate? Che cosa? Lo troviamo scritto nel Vasistas 1_2020 dedicato a Ecobonus, Bonus Ristrutturazione e Bonus Facciate, in cui Unicmi chiede chiarimenti all’Agenzia >> Leggi tutto
Guida Bonus Facciate, vademecum istruzioni ENEA
In attesa di una nuova versione, il riferimento per l’agevolazione è la Guida ENEA completa e aggiornata alla Legge di Bilancio 2021 per la coibentazione delle strutture opache verticali. Oltre alle specifiche che comparivano anche nelle edizioni precedenti del documento (chi può accedere, per quali edifici vale, entità del beneficio, requisiti tecnici dell’intervento, spese ammissibili), un’interessante novità è la tabella di sintesi. >> Leggi l’articolo dedicato.
>>> Scarica il vademecum ENEA Bonus facciate 2021
Bonus Facciate, come si usa
Per le modalità di utilizzo del bonus si applicano le disposizioni che regolano la detrazione per ristrutturazione. La detrazione è ripartita in 10 rate annuali di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi, e per le modalità di pagamento e di ripartizione della detrazione tra più beneficiari si applicano le disposizioni in vigore per la detrazione per ristrutturazione.
Bonus Facciate, niente massimale di spesa
Per il bonus facciate, però, a differenza delle altre detrazioni, non sono previsti tetti di spesa. Si potrà aggiungere anche questa spesa in più e quindi, anche in caso di altri interventi in corso, non ci sarà il rischio di perdere la detrazione. Sarà infatti possibile suddividere le spese tra i vari interventi in modo da ottenere il massimo dall’agevolazione.
Leggi anche: Lavori soggetti al Bonus Facciate, l’IVA è detraibile al 90%?
3 condizioni accesso Bonus Facciate
In generale, per accedere al Bonus facciate sono da rispettare le seguenti 3 condizioni, che esponiamo più nel dettaglio nel resto dell’articolo:
– l’ubicazione degli edifici sottoposti all’intervento di recupero della facciata;
– la visibilità delle facciate;
– la percentuale di intonaco su cui intervenire.
Vale per edifici in zone A o B
Riportiamo con ordine il significato e la classificazione delle zone secondo il DM 2 aprile 1968, n. 1444, cui fa riferimento il Bonus Facciate.
Come accedere fuori dalle zone A o B
Nella maggior parte di casi questo sarebbe impossibile in quanto, stando al contenuto della Legge di bilancio 2020, l’accesso alla detrazione è limitato agli edifici situati in zona A o B (secondo quanto previsto dal sopra citato DM 2 aprile 1968, n. 1444 a cui la legge fa riferimento). Ci però delle eccezioni >> Leggi quali in questo articolo.
Cos’è la zona A?
La Zona A è il centro storico di un Comune che contiene agglomerati urbani con le seguenti caratteristiche:
1) carattere storico;
2) artistico;
3) o di particolare pregio ambientale.
Sono incluse le “porzioni di essi, comprese le aree circostanti”.
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Cos’è la zona B?
Sono in zona B (zona di completamento) le “area totalmente o parzialmente edificate”. La Zona B comprende infatti le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone di tipo A. Le zone parzialmente coperte sono quelle che hanno un indice di superficie coperta non inferiore al 12,5% cioè come 1/8.
Se i lavori di rifacimento della facciata non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna e riguardano interventi influenti dal punto di vista termico o interessano oltre il 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, i lavori stessi devono soddisfare i requisiti di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015, pubblicato nel supplemento ordinario n. 39 alla Gazzetta Ufficiale n.162 del 15 luglio 2015, e, con riguardo ai valori di trasmittanza termica, i requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B al decreto del Ministro dello sviluppo economico 11 marzo 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.66 del 18 marzo 2008. In tali ipotesi, ai fini delle verifiche e dei controlli si applicano i commi 3-bis e 3-ter dell’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n.90.
La legge di Bilancio 2020 esclude dall’agevolazione gli immobili in Zona C, le aree di espansione urbanistica.
Sulla base della classificazione del DM restano esclusi dalle agevolazioni tutti gli immobili isolati, mentre l’agevolazione è riconosciuta nel caso delle villette a schiera fuori città quando rientrano nelle zone B. No invece alle agevolazioni per le case di campagna anche quando si tratta di comprensori costruiti su terreni in precedenza agricoli.
Niente agevolazioni, inoltre, per gli immobili di tipo agricolo, compresi, quindi, i fabbricati destinati all’agriturismo, dal momento che questa tipologia di edifici fa parte a tutti gli effetti di quelli che si trovano nelle zone E) ossia nei territori rurali.
Infine il bonus non è previsto per la riqualificazione degli immobili ad uso diverso che si trovano nelle aree produttive, industriali, o destinate ai servizi.
Zone territoriali omogenee (art. 2 – DM 2 aprile 1968, n. 1444)
Volendo citare le definizioni precise del decreto, le zone territoriali omogenee sono così distinte e la classificazione è stabilita in base alle seguenti caratteristiche:
A) le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;
B) le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A): si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5 per cento (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 mc/mq;
C) le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultino inedificate o nelle quali l’edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densità di cui alla precedente lettera B);
D) le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati;
E) le parti del territorio destinate ad usi agricoli, escluse quelle in cui – fermo restando il carattere agricolo delle stesse – il frazionamento delle proprietà richieda insediamenti da considerare come zone C);
F) le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale.
Cosa sono le aree P1 e P2?
I Piani delle regole (Pdr) più recenti delle Regioni sostituiscono il concetto di Tessuto urbano consolidato (Tuc) al lessico originario della zonizzazione. Si parla cioè di aree P1, considerate non completate e quindi escluse dal bonus facciate, e di aree P2, cioè in alcune regioni danno diritto al bonus. Di fatto, tra P1 e P2 può non esserci alcuna differenza ma P2 consente l’accesso al bonus e P1 no. L’unica speranza per eseguire i lavori con il bonus facciata nel 2020 è che le Entrate si rendano conto dell’errore e nella prossima circolare consentano anche ai proprietari delle aree P1 di rifare la facciata.
Bonus facciate, cosa succede se il Comune non ha zone A o B?
Ecco la risposta del sottosegretario all’Economia Villarosa per chiarire in maniera ufficiale le equipollenze. In pratica l’Amministrazione finanziaria valuterà «sulla base delle peculiarità del caso concreto» se il bonus facciate spetta o meno >> Leggi tutto l’articolo
Bonus Facciate, lavori ammessi e lavori esclusi
Quanto agli interventi ammessi alla detrazione, il testo stabilisce che possono godere dell’agevolazione esclusivamente gli interventi su:
- strutture opache della facciata;
- balconi;
- ornamenti e fregi.
Questo elenco preciso limita con esattezza il perimetro della nuova agevolazione fiscale, in quanto di fatto NON sono compresi gli interventi diversi da quelli sugli intonaci, tranne il caso di ornamenti e fregi architettonici.
Quanto alle altre parti del palazzo interessate ai lavori, la norma cita espressamente i balconi, e in questo caso sembrerebbe non esserci alcuna limitazione alla tipologia di interventi, lasciando intendere, dunque, che questi possono riguardare anche, ad esempio, la pittura delle ringhiere, ma anche il rifacimento dei sottobalconi, oltre che interventi su fregi e ornamenti. E non essendo indicato nulla di specifico in questo campo, si può presumere che la detrazione sia ammessa anche quando si tratta di intervenire non solo sull’intonaco ma anche, ad esempio, sulle parti in ferro battuto. Basti pensare, ad esempio, alla rilevanza architettoniche delle inferriate dei balconi di epoca Liberty.
In pratica sono esclusi:
- gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
- le spese effettuate per interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
- le spese sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.
>> Leggi anche Bonus facciate e parti private dei balconi
Al di là di questi casi, però, a norma di legge NON possono consentire l’applicazione della detrazione con aliquota maggiorata altre tipologie di interventi sull’esterno del palazzo come, ad esempio, la sostituzione di grondaie e pluviali, o gli interventi sul tetto. Nessuna agevolazione, inoltre, per la sostituzione del portone o delle inferriate, o delle altre tipologie di infissi.
Niente agevolazione neppure per altri interventi relativi al decoro complessivo del palazzo in senso lato, non legati cioè ad interventi di tipo edilizio e di efficientamento energetico, quali, ad esempio, l’eliminazione delle antenne private e la realizzazione del relativo impianto centralizzato.
Sconto al 110% rifacendo il cappotto termico
Il Superbonus 110% comprende anche il rifacimento delle facciate degli edifici. In pratica porta il risparmio fiscale previsto per il bonus facciate al 110%.
Per usufruirne è necessario però ottemperare a uno dei tre interventi “trainanti”, che danno diritto alla detrazione anche sui lavori accessori, previsti dall’articolo 119 del Dl rilancio.
Nel caso delle facciate, bisogna effettuare lavori di isolamento termico (il “cappotto”) almeno sul 25% delle superfici opache orizzontali e verticali degli edifici, senza finestrature.
Il risparmio fiscale potenziato al 110% anche per le facciate riguarda tutti i lavori eseguiti dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
>> Cappotto termico per facciata, guida all’isolamento
Superbonus 110%
Il Superbonus 110%, prorogato al 2022, continua a essere fonte di dubbi e criticità anche in considerazione dei diversi interventi interpretativi dell’Agenzia delle Entrate.
Il presente testo vuole essere uno strumento operativo per affrontare le questioni più problematiche e di maggior interesse in virtù della più recente normativa e prassi.
Il volume è diviso in due parti. La prima raccoglie 200 quesiti e risposte alla luce dei chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate, del MEF e dell’ENEA.
Nella seconda parte è riportata una guida completa e sistematica su tutta la tematica inerente il Superbonus 110%.
Il Testo è aggiornato con la Legge di Bilancio 2021 n. 178 del 30.12.2020 e con la Circolare Agenzia delle Entrate n. 30 del 22.12.2020.
Antonella Donati
Giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
Detraibile il nuovo intonaco solo se a risparmio energetico
Le disposizioni di legge si legano strettamente al risparmio energetico. Le norme stabiliscono infatti espressamente che se l’intervento non riguarda solo pulitura o tinteggiatura esterna ma si deve anche intervenire anche sull’intonaco dell’edificio, in tutti i casi in cui la superficie da rinnovare sia superiore al 10% occorre assicurare il rispetto almeno della qualità media degli edifici dal punto di vista del consumo energetico (Decreto Legislativo 26/06/2015 in materia di linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici e Decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 gennaio 2010 in materia di riqualificazione energetica degli edifici).
Il risparmio energetico ottenuto dovrà essere certificato, e dovrà essere anche inviata la relativa documentazione all’Enea.
Dovrà quindi essere compilata e inviata la specifica documentazione relativa agli interventi sull’involucro dell’edificio. E sui soggetti che richiedono l’agevolazione potranno essere attuati anche gli specifici controlli a campione regolati dalle stesse norme.
Nuova asseverazione per il Bonus Facciate
Semplificata la procedura per i professionisti, serve solo la garanzia per le parti comuni dei condomìni. >> Leggi qui tutti i dettagli
Bonus Facciate, dubbi frequenti
Bonus Facciate, serve la comunicazione inizio lavori?
Con la nuova guida all’agevolazione dell’Agenzia delle Entrate viene precisato che “sarebbe bene” presentare una pratica all’ufficio tecnico comunale prima di iniziare i lavori. Leggi l’approfondimento su questo e altri meccanismi pratici >> Leggi tutto
Bonus Facciate, recupero e restauro con maxi detrazione
Il testo aggiunge un comma all’articolo 16 del decreto 63/2013 che contiene la proroga delle detrazioni per la casa. A queste si aggiunge, per il prossimo anno, una detrazione del 90% per le spese relative agli interventi edilizi, ivi inclusi quelli di manutenzione ordinaria, finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici. Quindi la detrazione non “cannibalizza” le agevolazioni già previste per chi decide di fare un capotto termico o interventi di risparmio energetico, ma si aggiunge a queste, offrendo così ai condomini un’opportunità di risparmio in più.
>> Leggi anche Bonus facciate: 5 dubbi risolti sull’applicazione
Pittura della villetta con il bonus anche se non si cambia colore
Il Bonus Facciate potrà essere usufruito anche nel caso di singoli immobili di proprietà privata. Non ci sono, infatti, limiti da questo punto di vista. Sarà quindi possibile anche ridipingere la facciata esterna della propria villetta con la maxi detrazione, anche se non si cambia il colore. Con la normativa attuale, invece, la detrazione per gli esterni degli immobili diversi dai condomini è ammessa solo se si cambiano colori o materiali, perché altrimenti si rientra nella manutenzione ordinaria. Il Bonus Facciate, invece, è riconosciuto anche se non si cambiano colori.
Bonus facciate + altre detrazioni: si può fare
Il Bonus facciate non sarà in conflitto con ecobonus per il risparmio energetico e bonus ristrutturazioni. Si potrà quindi ad esempio tinteggiare la facciata ed eseguire interventi che rientrano nell’ecobonus e usufruire di tutte e due le detrazioni.
Da non perdere
Il materiale operativo che raccoglie una serie di documentazione di supporto per l’attività del tecnico, che vuole comprendere cosa è cambiato nella normativa e quali sono i nuovi requisiti e i nuovi obblighi imposti dal legislatore. All’interno:
- moduli di asseverazione per la congruità delle spese sostenute per tutti i lavori agevolabili (Bonus Facciate e Bonus Facciate Termico, Fotovoltaico, Sismico, Colonnine di ricarica, Ristrutturazioni)
- ebook di spiegazione delle novità dal titolo “Bonus Casa e Regole Antifrode” a cura di Antonella Donati
- una raccolta normativa ragionata e commentata
- la tabella con indicati i massimali specifici di costo per gli interventi sottoposti a dichiarazione del fornitore o dell’installatore
- una circolare operativa redatta dagli esperti di Fisco & Tasse con un’analisi dettagliata delle regole anti frode
Bonus casa e Regole anti frode - Pacchetto scaricabile in formato zip - II edizione
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In BONUS CASA e REGOLE ANTI FRODE, il professionista troverà, aggiornati alla Legge di Bilancio 2022:
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Antonella Donati
È giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
in seguito ad una rottura di un tubo conduttore di acqua ho subito dei danni agli elettrodomestici emobili e si e gonfiato il parquet ho dovuto quindi eseguire dei lavori di riparazione sostituzione di una metratura di parquet e lamatura con lucidatura volevo sapere se ho diritto alla detrazione fiscale ecome debbo comportarmi x fare la domanda
La detrazione per ristrutturazione è ammessa solo per i lavori di tipo edilizio, non per gli interventi di manutenzione ordinaria. La riparazione del tubo a seguito della rottura non rientra nell’ambito degli interventi detraibili né quella di sostutuzione del parquet.
Cordialia saluti
Lisa De Simone
Buonasera abito in un condominio dove bisogna rifare il cappotto a causa della muffa presente nei vari appartamenti. Vorrei sapere se il condomino laterale può fare i lavori con la ditta che più gli aggrada, oppure ai termini di legge visto che è un bene comune deve fare il lavoro con la ditta scelta dagli altri condomini. Grazie
Il condomino che possiede l’appartamento sulla facciata laterale non può scegliere la ditta. In base a quanto stabilisce l’art. 1117 del codice civile, infatti, la facciata rientra tra i beni comuni. Di conseguenza tutti i lavori sono a carico del condominio e spetta all’assemblea decidere a chi affidarli.
Cordialia saluti
Lisa De Simone
Sto facendo una ristrutturazione energetica per la mia casa privata, dove metto un capotto nuovo, i balconi nuovi e faccio la vernicitura.
Per questi lavori posso applicare il bonus facciate 2020 se le fatture pago nel 2020?
Il testo della legge di Bilancio stabilisce il diritto alla detrazione “Per le spese documentate, sostenute, nell’anno 2020”, senza mettere vincoli in merito alla data di avvio dei lavori. Quindi, salvo diverse interpretazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate, se la fattura è del 2020 non ci dovrebbero essere contestazioni.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
La suddetta detrazione riguarda gli interventi con permesso di costruire richiesto a partire a partire dal 01 gennaio 2020? O vale anche per lavori con permesso di costruire antecedente al 01 gennaio 2020 che però prevedono interventi anche nel 2020? Ho richiesto il permesso di costruire nel 2018 e nel 2020 andrò ad eseguire parecchi interventi sulle facciate, in sintesi volevo sapere se per questi interventi ho diritto alla detrazione del 90%. Grazie.
Il bonus facciate riguarda gli interventi di manutenzione, non quelli di completamento legati alla nuova costruzione.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
Buonasera.
il cappotto termico sara incluso nel bonus facciate?
Sì. Il rifacimento dell’intonaco con il cappotto termico rientra nella lista dei lavori che danno diritto al bonus facciate.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
Buonasera,
Per “facciata” si intende esclusivamente la porzione di abitazione che si affaccia sulla strada oppure con il termine “facciata esterna” si intendono tutte le pareti esterne dell’abitazione comprese quelle che danno ad esempio su un cortile interno?
Grazie
Cordialmente
Corrado
La facciata, come definita dal codice civile e da diverse sentenze della Cassazione, è l’insieme delle mura perimetrali dell’edificio, motivo per cui rientra sempre nelle proprietà comuni condominiali o dei comproprietari della palazzina privata. Non ha rilevanza l’affaccio sulla strada esterna o sul cortile interno.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
rientrano nel concetto di facciate anche i marciapiedi prospicienti le facciate?
Buonasera, qualcuno mi può spiegare sconto in fattura per restrutturazione abitazione entro il limite 31 dicembre cosa significa e come funziona? Grazie
Lo sconto in fattura è stato previsto dal Decreto Crescita. Spetta alle ditte offrire questa opportunità. In questo articolo tutti i dettagli https://www.ediltecnico.it/72435/ecobonus-sismabonus-sconto-operativo/
Cordiali saluti
Lisa De Simone
bonus facciate. lavori effettuati dicembre 2019 ma pagati interamente nel 2020 godono della detrazione del 90%.
Pur considerando che la facciata è l’insieme delle mura perimetrali (nel mio caso di una villetta singola appena ristrutturata), si può “allargare” il concetto al vecchio muretto di recinzione dell’edificio che vorrei sostituire? Grazie mille!
La scala esterna, ben visibile dal prospetto principale dell’edificio, e che serve a dare accesso ad un appartamento posto al primo piano, fa parte della facciata? Il rifacimento delle piastrelle della scala esterna rientra nel bonus facciate?
Grazie
Manuel
Buonasera,
devo ristrutturare un vecchio immobile (singolo di proprietà privata) che è privo di impianto di riscaldamento (evidenza certificata nell’APE allegata al contratto di acquisto). Dovendo rifare interamente le facciate, vorrei realizzare il cappotto, ma da quanto letto sembrerebbe che lo stesso non è agevolabile con l’ecobonus proprio perchè l’edificio non è “già fornito di impianto di riscaldamento”. Le regole che verranno applicate per il bonus facciate saranno identiche quindi non mi sarà possibile portarlo in detrazione? Grazie
Se l’abitazione è seconda casa e si trova in zona agricola, si può usufruire del bonus? Grazie
Nel Bonus facciate rientrerà anche la sostituzione delle persiane (o ante) alle finestre?
Difficile trovare concretamente persone così esperte Lisa De Simone, per convegni, video-presentazioni, rubriche relativamente ai Bonus Casa 2020, come è possibile contattarla? Grazie e mi scuso per l’invasione off topic, ma non ci sono riferimenti on line sulla sua persona 😉
Buonasera, la nostra autrice Lisa De Simone la ringrazia per la considerazione ma ci riferisce di non partecipare a iniziative pubbliche e di non fornire consulenze private.
Grazie
Cordiali saluti
La redazione
Il bonus facciate prevede la cessione del credito?
Acquisterò nel 2020 una vecchia casa da ristrutturare. Per accedere alla casa si passa da un terrazzo, ammalorato sia nella pavimentazione, che ha portato al danneggiamento del soffitto del patio ad archi sottostante, sia nella pittura esterna.
Posso fare rientrare tutto nel bonus facciate o il costo della pavimentazione devo escluderlo?
Grazie.
Se sono titolare di un azienda e quindi propietario di un capannone posso usufruire dell’agevolazione? grazie
abito in un villino di proprietà, vorrei fare il cappotto e la riverniciatura totale della casa.
vorrei fare anche il cappotto al tetto, quest’ultimo lavoro ha la detrazione 90%?
In caso negativo devo farmi fare due fatture di cui una per il cappotto e la tinteggiatura dei quattro lati della casa ed un’altra fattura per il cappotto del tetto?
Grazie
Buonasera,
devo iniziare in primavera 2020 una pesante ristrutturazione della mia casa con ricostruzione anche delle facciate con modifica
delle aperture, con cappotto e mattoni faccia vista al posto dell’attuale intonaco. Il cappotto e i mattoni faccia vista rientrano
nella detrazione del 90% ? Grazie
Buonasera,
ho aperto la SCIA a novembre 2019 con previsto termine dei lavori a marzo 2020 per delle opere di ristrutturazione della mia casa, tali opere prevedono anche il rifacimento delle facciate (il cappotto è in forse) sicuramente verrà rifatto l’intonaco e la tinteggiatura. Qst ultimi rientrano nel bonus facciate? Mentre per gli altri lavori di ristrutturazione (es il bagno) posso usufruire delle detrazioni fiscali al 60%? Grazie mille
Cosa si intende per zona A e B? Come posso capire in che zona abitativa è l’immobile?
Il rifacimento del rivestimento plastico delle facciate di una casa rientrano nel bonus? Grazie
Le spese collegate alla manutenzione della facciata tipo (ponteggio, allestimento di cantiere) sono incluse?
F.p.o. di cappotto andranno al 65%?
Opere come riprese dei cornicioni marcapiani ed altri elementi decorativi?
Fpo di soglie e davanzali in pietra o simili saranno compresi?
Ringrazio anticipatamente lo staff.
E’ compreso anche il rifacimento dei marciapiedi in centro storico?
No, non è possibile. Il bonus facciate, come espressamente previsto nel comma 221 dell’art. 1 della legge di Bilancio, è riconosciuto esclusivamente per interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
buona sera, ho iniziato nel 2018 i lavori di frazionamento e ristrutturazione di una villetta in zona b. per tali lavori è stata presentata una scia in comune. i pagamenti fatti con l’avanzamento lavori, li ho portati in detrazione 50% quelli relativi a ristrutturazione e 65% quelli relativi al risparmio energetico, tra cui anche l’acconto per il cappotto termico.
il cappotto è stato ultimato all’inizio di dicembre e ha i requisiti di isolamento termico richiesti dalla regione lombardia
per poterlo assoggettare alla detrazione 65% (risp. energ.). Adesso dovrei dare il saldo, posso portare in detrazione al 90 % il saldo del cappotto pur avendo già pagato e portato in detrazione del 65% l’acconto? grazie 1000 per la risposta.
Salve, volevo chiedere se oltre alla tinteggiatura della mia casa a schiera anche le opere di decorazione parziale con sasso faccia a vista rientrano nella tipologia di lavori oggetto di bonus?
Nel testo della legge di Bilancio con il termine facciata si intende solo la facciata anteriore (principale con porta d’ingresso) o anche la facciata posteriore (con accesso a terrazzo e giardino)?
Come posso capire in che zona abitativa è l’immobile (zona A o B)?
Buongiorno a tutti voi, vorrei delle delucidazioni in più. Dovrei fare un cappotto esterno, e lo farei con le mie mani. Il materiale lo posso detrarre, pur facendolo in economia? Premetto che dovrei presentare tutti i documenti necessari al mio comune. Che pratica si deve presentare al Comune?
Grazie
Buongiorno,
devo iniziare in primavera 2020 una pesante ristrutturazione della mia casa con ricostruzione anche delle facciate con modifica
delle aperture, con cappotto e mattoni faccia vista al posto dell’attuale intonaco. Il cappotto e i mattoni faccia vista rientrano
nella detrazione del 90% ? Grazie
Quale documentazione bisogna produrre e conservare per ottenere il bonus facciate? La villetta dove devo rifare la facciata si trova in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, pertanto chiedo se rientra in nelle zone A o B.
Giuseppe
Per sapere in quale zona rientra l’immobile dovrà consultare il piano regolatore del suo Comune. Per ottenere il bonus, come espressamente previsto dalle norme, si applicano le stesse regole stabilite per la detrazione per ristrutturazione. Occorre dunque il pagamento con il bonifico dedicato e conservare le relative fatture.
Cordiali saluti
Lisa De Simone
Buonasera,
secondo voi, in caso di bonus facciata, è possibile richiedere anche il bonus mobili così come avviene per gli interventi di ristrutturazione o risparmio energetico?
Buonasera…vorrei sapere se è vero che il bonus non è applicabile agli hotel
buon giorno,
poichè dovrei rifare la tinteggiatura della mia casa, edificio singolo su 2 piani, per poter fruire dei benefici fiscali al 90% se i lavori vengono svolti in economia la detrazione al 90% si può fruire sui materiali acquistati?
Vorrei sapere se è possibile vendere il proprio credito.
Se si, va fatto a livello condominiale o può essere fatto a livello personale.
Grazie Benedetto Altieri
Buonasera, il bonus facciate può essere utilizzato per intervento su fabbricato ubicato in area agricola E1 ” area di agglomerati rurali agricoli e/o residenziali di antica formazione di “valorizzazione ambientale” caratterizzanti la particolare tipologia insediativa del paesaggio agrario del comune di….”? cordiali saluti Luca
Salve,
se contestualmente al bonus facciate si fa anche il cappotto, si può detrarre tutto al 90% o la parte di tinteggiatura si detrae al 90% e il cappotto secondo quanto previsto dall’ecobonus ?
Grazie.
Buongiorno, non essendo previsto nelle maschere dei bonifici della banca uno specifico riferimento legislativo per il bonus facciate come ci si deve comportare?
Grazie dell’attenzione
Non mi è chiaro da questo e da altri vostri articoli se il bonus facciate riguarda solo gli edifici ricadenti nell’e aree omogenee A e B del PRG o tutti gli edifici indistintamente (in particolare, anche quelli in area C)
Buongiorno, vorrei sapere che legge devo indicare nel bonifico parlante per bonus facciata 90%.
Il modello per il bonifico on line della banca mi da solo due opzioni:
– legge ristrutturazione
– risparmo energetico
come posso fare riferimento alla nuova legge di bilancio specifica per bonus 90%? Grazie
salve comprende i lavori iniziati nel 2019 e terminati il 2020? il recupero del 90% sara’ dilazionato in 10 anni oppure in unica soluzione? grazie
C’è un iter burocratico da attivare? tipo comunicazione all’agenzia delle entrate, al comune..e via dicendo o bastano le fatture e le ricevute dei bonifico per detrazione fiscale?
Buongiorno, il quesito:
palazzina 2 appartamenti in verticale, io sono al superiore
nella fattura bisogna indicare le aree verniciate, m2….oppure bastano le coordinate catastali?
ringrazio e saluto
Il muretto di contenimento della mia villetta è tutto sgretolato, rientra nella tipologia dei lavori di suddetto decreto?
Buongiorno, il bonus facciate rientra anche se titolare e/o coniuge del titolare locatario di abitazione di proprietà del Comune? Cordiali saluti.
Per edifici in zone diverse da A e B il bonus rimane al50 ? Ad esempio capannoni in zonaD
Buongiorno,sono proprietario di un immobile ricadente in zona b ma risalente agli anni 40 con tipologia di facciata mista..intonaco e pietra bianca…per ridare la facciata dovrei fare pulire tutta la pietra e rifare dove occorre l’intonaco…nel caso di superamento del 10%..ma nn essendoci la possibilità di mettere il cappotto termico vista la presenza di decori in pietra…come devo comportarmi?
In caso di ordinaria manutenzione in edificazione libera per sistemare un cornicione di un tetto ad esempio, quindi senza presentare nulla agli enti competenti Comune, ecc…si ha comunque diritto alla detrazione
Buongiorno, il bonus facciate si può sfruttare nel caso di una villetta unifamiliare terminata nel 2018 ma mai tinteggiata esternamente?
Non mi è chiaro se il bonus facciate è ottenibile solo intervenendo su tutte le facciate dell’edificio o anche su una sola, oppure solo su una parte di facciata e neppure mi è chiaro se l’intervento debba riguardare tutti gli elementi della facciata o anche solo uno di essi, ad esempio solo i frontalini.
Salve , le fatture relative ai lavori rientranti nel bonus facciate, devono essere fatte con l’IVA al 10% o al 22% ? Grazie
Cordiali saluti
Roberto
In una casa con intonaco da scrostare completamente, vorrei esaltare tutti i mattoni a vista sottostanti. So di avere l’ obbligo di fare un cappotto per forza, perdendo quindi questo pregio. Ma lo stesso cappotto posso farlo interno, godendo sempre del bonus 90%?
Grazie
Buon giorno. Devo sostituire le perline di una terrazza. Quelle vecchie erano in legno, ma desidero sostituirle con perline che non necessitino di manutenzione. La terrazza è soggetta ad intemperie, in particolare a forti nevicate. Quale materiale può essere inutilizzati? L’intervento può essere ricompreso nel “bonus facciate”.? Mi potete eventualmente dare un riferimento normativo?
salve
vorrei rifare la facciata del mio immobile…
premetto che l’immobile si trova in un centro storico e che le pareti sono in pietra…
posso sfruttare la detrazione per ristuccare tutte le pietre…???
lasciarle tutte a vista…???
grazie
Sto facendo lavori di ristrutturazione sulla faccia di casa, mi serve comprare del marmo per la copertura dei muretti esterni, si può applicare l’IVA agevolata al 10%?
Sto facendo dei lavori di rifacimento dei balconi, demolizione, ripristino e tinteggiatura frontalini e sottobalconi, rientrano nel bonus facciata o bisogna calcolare il 10% della superficie
Salve, vorrei fare degli interventi di efficientamento energetico nel mio appartamento,sia coibentazione,, ristrutturazione, finestrature, fotovoltaico, riscaldamento, in che misura posso beneficiare del bonus in discussione, vale a dire facendo unntervento di 40 mila euro, non avendo pero’ momentaneamente capitali disponibili ? grazie.
ho una villetta ,che ha danni esterni ed interni sulle facciate ,vorrei sapere se posso usufruire di detrazioni e in che modo vengo rimborsate ? grazie
Volevo sapere se gli interventi di disgaggio (messa in sicurezza) su facciate esterne condominiali con consolidamento delle parti ammalorate (ad esempio con posa di bandinelle di rame sui marcapiani) sono agevolati con il bonus facciate, grazie.
Buongiorno, in questo articolo può trovare risposta al suo dubbio: Bonus facciate, sì agli interventi di messa in sicurezza e consolidamento
Vorrei sapere se l’efficienza energetica è “conditio sine qua non” per il bonus facciate
Grazie
Gentile Marcella, grazie per il quesito. Abbiamo risposto in questo articolo: https://www.ediltecnico.it/87353/bonus-facciate-efficienza-energetica-requisito-obbligatorio/