Ecco i quesiti cui ha risolto Agenzia delle Entrate con la risposta n.409 del 10 ottobre scorso:
1. si può usufruire del sismabonus se la cubatura di una casa ricostruita in zona 2, è aumentata rispetto ai fabbricati precedenti e demoliti?
2. si può applicare la detrazione se le procedure di autorizzazione alla costruzione risultano avviate prima dell’entrata in vigore del D.L. n. 34/2019, che ha esteso l’agevolazione anche alle zone sismiche 2 e 3?
Vediamo in dettaglio le risposte di Entrate!
Sismabonus, ecco le nuove indicazioni dell’Agenzia delle Entrate
Il quesito è relativo a una ditta di costruzioni che in zona sismica 2, ha demolito quattro fabbricati e ha poi ricostruito, sulla stessa area, sette abitazioni unifamiliari, realizzando un aumento di cubatura come previsto dalla relativa legge regionale.
Il progetto era stato autorizzato nel 2016, con variante nel 2017. Il contribuente ha dichiarato di non possedere la prescritta asseverazione, dato che nel 2016 non era necessaria, ma che può realizzarla per uniformarsi alle nuove regole dettate dal Decreto crescita.
Qual è il parere dell’istante?
Per l’istante il beneficio è fruibile in entrambi i casi: in primis perché l’aumento di cubatura era legittimato da norme urbanistiche vigenti, nel secondo perché, sempre a parere dell’istante, la condizione non è nell’elenco dei requisiti posti dal legislatore ai fini della fruibilità dell’agevolazione fiscale.
La risposta dell’Agenzia delle Entrate
In conclusione, chi acquista una casa da demolire e che ricostruisce in zona 2 con lo scopo di ridurre il rischio in caso di terremoto, può avere accesso al sismabonus, anche se la cubatura è aumentata rispetto ai fabbricati preesistenti.
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La ditta incaricata di realizzare l’immobile, può invece garantirsi la detrazione relativa alle spese sostenute solo se il permesso di costruire ha data precedente rispetto al 1° gennaio 2017, e non nel caso di quelle realizzate a seguire di procedure avviate in precedenza.
Scarica qui la risposta 409 dell’Agenzia delle Entrate
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Questo manuale è una riedizione, aggiornata e ampliata, del volume “Demolizioni e Ricostruzioni” resa necessaria per rispondere alla crescente attenzione verso i temi della sostenibilità, del consumo di suolo, della riqualificazione dell’esistente, della sicurezza strutturale e del miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici da parte del legislatore, dei tecnici e della committenza. L’opera è aggiornata alla disciplina degli interventi di demolizione/decostruzione e ricostruzione, così come stabilito dal Testo Unico delle Costruzioni (d.P.R. 380/2001 da ultimo modificato dal d.lgs. 222/2016), e presenta un ampio approfondimento sui moduli standardizzati ed unificati predisposti per gli interventi eseguibili con la SCIA edilizia. Alle procedure di sicurezza viene inoltre affiancato un capitolo sulle tecniche di demolizione che, passando anche attraverso l’illustrazione delle attrezzature impiegabili, dedica attenzione alle verifiche di sicurezza da compiere all’inizio delle attività lavorative, sulla base della conoscenza delle caratteristiche di resistenza dei materiali costituenti gli elementi strutturali. Il volume viene completato con i capitoli dedicati all’interazione edificio/ impianto (che ben rappresenta il fulcro attorno al quale gravitano i settori della sostenibilità am- bientale e dell’efficientamento energetico) ed al mantenimento nel tempo delle caratteristiche prestazionali dei componenti e dei sistemi edilizi (progettazione e gestione della manutenzione in edilizia), per concludere con un “focus” sull’architettura dell’abitare.
Nicola Mordà, Ingegnere civile, autore di numerose pubblicazioni di carattere tecnico.Titolare di uno studio di progettazione strutturale e sismica con sedi a Torino e all’estero. Ha collaborato e seguito importanti progetti; si occupa di temi di carattere normativo, con particolare riferimento alle strutture e di nuove tecnologie in ingegneria civile.
Chiara Carlucci, Architetto, laureata presso il Politecnico di Torino. Dal 2014 si occupa di temi relativi allo spazio urbano e alla progettazione partecipata; dopo aver acquisito conoscenze sul tema nella città di Berlino, oggi si impegna a diffondere, in altri contesti ed altre città, buone pratiche berlinesi in cui la dimensione spaziale e quella sociale si incontrano promuovendo un legame più forte tra abitante e città. Attualmente svolge attività professionale a Torino nel settore della progettazione in Italia e all’estero.
Carmine De Simone, Ingegnere, CTU, attivo nella progettazione, direzione lavori e coordinamento sicurezza di insediamenti civili, commerciali ed industriali; esperto nella conduzione del processo edilizio e nella gestione del patrimonio immobiliare.
Monica Stroscia, Architetto, laureata presso il Politecnico di Torino, si occupa di progettazione architettonica, progettazione di interni e management. Dopo un’iniziale attività lavorativa in Italia si sposta all’estero dove inizia a collaborare con importanti studi di progettazione; attualmente è titolare di uno studio di progettazione a Torino dove sviluppa progetti di vario tipo, ripercorrendo l’intero iter progettuale, dalla fase di concept al collaudo finale.
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