Ecobonus condomini, la nuova Guida dell’ENEA risponde a tutte le domande

La nuova guida sugli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni dei condomini: Chi può usufruire delle detrazioni? Che caratteristiche devono avere gli edifici? Che documenti consegnare?

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Pubblicata sul sito dell’ENEA la versione aggiornata del “Vademecum per l’uso: riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali”  che fa riferimento all’art.1, comma 2, lettera a) punto 3 della legge 11 dicembre 2016 n. 232. La guida riguarda gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo (Ecobonus del 70%) e gli interventi finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la qualità media di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al decreto 26/06/2015 “Adeguamento del decreto del Ministro dello sviluppo economico 26/06/2009-“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”- “decreto linee guida” (Ecobonus del 75 %). Scarica qui la guida.

Nel vademecum aggiornato viene precisato che la documentazione può essere trasmessa all’ENEA esclusivamente attraverso l’apposito sito web relativo all’anno in cui essi sono terminati (clicca qui per il 2017) entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori, come da collaudo delle opere. E’ possibile inviare la richiesta di anche dopo i suddetti 90 giorni, nel caso in cui sussistano le condizioni riportate nella FAQ n. 43 e si seguano le procedure in essa indicate.

Le detrazioni vengono calcolate su una spesa complessiva di non oltre 40.000 euro moltiplicata per il numero delle unità immobiliari che costituiscono l’edificio. Sono ammesse le spese sostenute dal 1° gennaio 2017.

Chi può usufruire delle detrazioni

I soggetti che possono usufruire delle detrazioni fiscali sono: chi sostiene le spese di riqualificazione energetica e gli aventi diritto sulle unità immobiliari costituenti l’edificio in regola con il pagamento dei tributi previsti. E’ possibile in tutti i casi utilizzare la cessione del credito.

Leggi anche Cessione del credito Ecobonus e Sismabonus in condominio: come fare

Requisiti degli immobili

Per poter usufruire dell’Ecobonus l’immobile deve essere “esistente” (accatastato o con richiesta di accatastamento in corso) alla data della richiesta di detrazione e deve essere dotato di impianto di riscaldamento (centralizzato o impianti autonomi) secondo la definizione del D.lgs 192/05 e successive modificazioni.

Requisiti tecnici dell’intervento

Premesso che per ciascun intervento di riqualificazione devono essere rispettate le leggi e le normative, locali oltre che nazionali, in tema di sicurezza ed efficienza energetica, questi sono i requisiti tecnici imprescindibili:

– l’intervento deve riguardare le parti comuni di edifici condominiali delimitanti il volume riscaldato verso l’esterno e/o i vani non riscaldati e/o il terreno e interessare più del 25% della superficie disperdente;

– deve configurarsi come sostituzione o modifica di elementi già esistenti (non come nuova realizzazione in ampliamento);

– deve riguardare solo le strutture i cui valori delle trasmittanze termiche (U) siano superiori a quelli riportati nella tabella 2 dell’allegato B al D.M. 11 marzo 2008 come modificato dal D.M. 26 gennaio 2010;

– può comprendere, se i lavori sono eseguiti contestualmente, anche la sostituzione degli infissi e l’installazione delle schermature solari purché inseriti nei lavori previsti nella stessa relazione tecnica di cui al comma 1 dell’art. 8 del D.lgs. 192/005 e s.m.i. ed insistenti sulle stesse strutture esterne oggetto dell’intervento;

– devono essere rispettate le condizioni riportate nel vademecum “schermature solari” nel caso dell’eventuale installazione delle schermature solari;

– per gli interventi di tipo b) con riferimento alle tabelle 3 e 4 del “decreto linee guida”, l’involucro edilizio dell’intero edificio deve avere, nello stato iniziale, qualità bassa sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva.

Possono usufruire dell’Ecobonus anche le opere provvisionali e accessorie strettamente funzionali alla realizzazione degli interventi (punto 1a dell’Art.3 del “decreto edifici” quali ad esempio: ponteggi, nuove soglie o davanzali, rifacimento intonaci etc.).

Le detrazioni fiscali sulla casa 2017

Le detrazioni fiscali sulla casa 2017

Nuova edizione, aggiornata alla Legge di Stabilità 2017, e ampliata della Guida in formato ebook,, che si propone di fornire risposte esaurienti, specifiche e risolutive sul tema delle agevolazioni fiscali in edilizia.

La prima parte è dedicata all’Ecobonus con un’analisi sull’incentivo fiscale (cos’è, chi ne può beneficiare, i tipi di intervento, le spese detraibili, gli adempimenti richiesti, i casi di esclusione), domande e risposte e case history che toccano le problematiche più frequenti ma meno chiarite su questi temi (Ripartizione delle spese, intestazione fatture e bonifici, installazione serramenti, cessione del credito).

La seconda parte è dedicata alla detrazione 50% sulle ristrutturazioni edilizie e sul Bonus Mobili con una breve analisi (cos’è, chi ne può beneficiare, i tipi di intervento, le spese detraibili, gli adempimenti richiesti), domande e risposte e Case history che toccano le problematiche più frequenti ma meno chiarite su questi temi (interventi antisismici, sostituzione sanitari e caldaia, condominio minimo)

Ogni quesito ed ogni caso è corredato da spiegazioni pratiche, riferimenti di legge e, soprattutto, dall’esperienza di chi ha lavorato sul campo e ne ha affrontato le problematiche.

Proprio per questo l’e-book sarà utile tanto al contribuente, che cerca consigli da applicare alla sua situazione, quanto ai professionisti tecnici e fiscali, agli artigiani e ai rivenditori di beni e servizi detraibili, che troveranno i giusti suggerimenti da dare ai loro clienti il tutto con un linguaggio chiaro, esauriente, rigoroso e privo di ambiguità.

Contiene un applicativo in excel per il calcolo della ripartizione spese tra più beneficiari.

Fabio Fusano, Consulente d'azienda

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Leggi anche: Ecobonus e Sismabonus: tutti i dettagli della guida Ance

La documentazione da trasmettere e da conservare

I documenti, che come suddetto devono essere trasmessi all’ENEA entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori, sono:

scheda tecnica redatta da un tecnico abilitato, con i dati di cui all’Allegato A al “decreto edifici” opportunamente modificato e integrato;
scheda descrittiva dell’intervento (Allegato E).

Il cliente deve invece conservare l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato (iscritto al proprio albo professionale) che deve contenere:

– la dichiarazione che l’intervento riguardi parti comuni dell’edificio e che abbia incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell’edificio verso l’esterno e/o vani non riscaldati e/o il terreno;

–  i valori delle trasmittanze termiche dei vecchi elementi strutturali (strutture opache e/o trasparenti) e dei nuovi;
– la verifica che i valori delle trasmittanze dei nuovi elementi strutturali rispettino i limiti indicati nella tabella 2 del D.M. 26 gennaio 2010;
– nel caso di installazione di schermature solari, i valori di gtot;

– per gli interventi di tipo b), con riferimento alle tabelle 3 e 4 del “decreto linee guida”, la dichiarazione che l’involucro dell’intero edificio, sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva, abbia qualità bassa prima della realizzazione degli interventi, e che sia stata conseguita dopo la realizzazione degli interventi almeno la qualità media per entrambe le suddette prestazioni;
– la dichiarazione che tutti gli interventi realizzati rispettano le leggi e le normative nazionali e locali in tema di sicurezza e di efficienza energetica;

– copia degli attestati di prestazione energetica (APE) dell’intero edificio, ante e post intervento redatti esclusivamente ai fini della richiesta delle detrazioni fiscali, prendendo in considerazione l’edificio nella sua interezza, al fine di valutare le qualità delle prestazioni invernale ed estiva dell’involucro edilizio (tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al “decreto linee guida”). In assenza di impianti centralizzati di climatizzazione estiva, invernale e produzione di acqua calda sanitaria essi possono essere sostituiti dai corrispondenti impianti virtuali standard di cui alla tabella 1 del paragrafo 5.1 dell’allegato 1 al “decreto linee guida” con le caratteristiche ivi indicate;
copia degli attestati di prestazione energetica (APE) di ogni singola unità immobiliare per cui si richiedono le detrazioni fiscali;

– copia delle relazioni tecniche, necessarie, ai sensi dell’art. 8 comma 1 del D.lgs. 192/05 e s.m.i.;
– originali degli allegati inviati all’ENEA debitamente firmati;
schede tecniche dei materiali e dei componenti;

Occorre, inoltre, conservare anche le fatture relative a tutte spese sostenute, la delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e la tabella millesimale della ripartizione delle spese. Indispensabili anche la ricevuta dell’invio effettuato all’ENEA (codice CPID) e la ricevuta del bonifico bancario o postale che rechi chiaramente come causale il riferimento alla legge finanziaria 2007, il numero e la data della fattura, i dati del richiedente la detrazione (codice fiscale) e i dati del beneficiario del bonifico (numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto beneficiario).

Leggi anche: Attestato Prestazione Energetica (APE), la Guida per tutti

APE ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

APE ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Il presente  manuale  fornisce  tutte  le  informazioni  utili  al  certificatore  energetico al fine di redigere un completo e corretto Attestato di Prestazione Energetica (APE)   ed è aggiornato ai d.m. 26 giugno 2015  e alle norme UNI/TS 11300:2016  (parti 4-6)    e UNI 10349:2016.

L’opera analizza in maniera dettagliata tutte le fasi della certificazione energetica, da quella di pre-sopralluogo all’invio del certificato agli uffici regionali/provinciali compe- tenti, passando per un’attenta disamina di tutte le informazioni necessarie da reperire per imputare correttamente i dati all’interno del software di certificazione.

Il manuale, inoltre, offre un’analisi completa della normativa, con citazioni di norme tecniche, leggi e FAQ in vigore, al fine di facilitare eventuali approfondimenti del lettore.

La spiegazione delle varie azioni, che il certificatore deve intraprendere per portare a termine l’incarico, permette quindi di acquisire un valido metodo per produrre un per- fetto Attestato di Prestazione Energetica. Vengono trattati anche gli obblighi in capo al professionista, le responsabilità e le relative sanzioni.

L’opera si completa con una pratica check-list che il certificatore energetico può utiliz- zare per garantire uno svolgimento efficace della propria attività, evitando il rischio di non segnalare dati  importanti.

 

Sebastiano Ciciriello,Ingegnere laureato presso il Politecnico di Bari in Ingegneria Edile-Architettura. Cofondatore dello studio associato di ingegneria “Diagnostica Monitoraggio e Progettazione” (www.asso- ciatidmp.it).Si occupa di tutti i temi legati alla diagnostica e monitoraggio energetico-strutturale degli edifici, al fine di realizzare interventi edilizi basati su modelli matematici ad alta efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Consulente tecnico presso il tribunale di Trani, si occupa anche di prevenzione incendi ed è certificato ai sensi della ISO 9712  quale operatore termografico di 2°  Livello.

Sebastiano Ciciriello, 2017, Maggioli Editore
24.00 € 22.80 €

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