Una recente ordinanza della Corte di Cassazione (n. 19255 del 2 agosto 2017) conferma che le agevolazioni acquisto prima casa, in alcuni casi specifici, possono essere revocate. In particolare, i benefici sono revocati se l’acquirente, al momento del rogito, risulta essere in possesso di un altro fabbricato accatastato in A/2, anche se non utilizzato come abitazione (nel caso in questione, l’immobile era destinato ad uso ufficio, come studio professionale).
La nuova ordinanza ha cassato una precedente sentenza della Commissione Tributaria Regionale, che stabiliva al contrario che il proprietario avrebbe potuto usufruire delle agevolazioni proprio perché il primo immobile non era destinato ad abitazione, “atteso il fatto che la legge non si riferisce all’accatastamento dell’immobile acquistato, ma alla destinazione data all’immobile stesso”.
Leggi anche Agevolazioni acquisto prima casa: si possono usare due volte?
e Agevolazioni acquisto prima casa: valgono se ne compri un’altra, e vendi SUBITO la prima
Il nuovo provvedimento ha ricordato invece che le agevolazioni relative all’acquisto della prima casa, secondo l’art. 1, nota seconda bis, tariffa allegata al d.P.R. n. 131 del 1986 (nel testo vigente ratione temporis), sono condizionate alla non titolarità del diritto di proprietà di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui si trova l’immobile da acquistare, senza menzionare anche il requisito dell’idoneità dell’immobile, presente invece nella precedente formulazione della norma. Per questo motivo non conta più la situazione soggettiva del contribuente o il concreto utilizzo del bene, ma conta solo il parametro oggettivo della classificazione catastale dello stesso.
Nel caso in questione, al momento del rogito l’immobile già in possesso del contribuente aveva una classificazione catastale abitativa A/2, ed era anche servito da utenze “per uso domestico”, quindi i benefici prima casa sono stati revocati.
Le detrazioni fiscali sulla casa 2017
Nuova edizione, aggiornata alla Legge di Stabilità 2017, e ampliata della Guida in formato ebook,, che si propone di fornire risposte esaurienti, specifiche e risolutive sul tema delle agevolazioni fiscali in edilizia.La prima parte è dedicata all’Ecobonus con un’analisi sull’incentivo fiscale (cos’è, chi ne può beneficiare, i tipi di intervento, le spese detraibili, gli adempimenti richiesti, i casi di esclusione), domande e risposte e case history che toccano le problematiche più frequenti ma meno chiarite su questi temi (Ripartizione delle spese, intestazione fatture e bonifici, installazione serramenti, cessione del credito).La seconda parte è dedicata alla detrazione 50% sulle ristrutturazioni edilizie e sul Bonus Mobili con una breve analisi (cos’è, chi ne può beneficiare, i tipi di intervento, le spese detraibili, gli adempimenti richiesti), domande e risposte e Case history che toccano le problematiche più frequenti ma meno chiarite su questi temi (interventi antisismici, sostituzione sanitari e caldaia, condominio minimo)Ogni quesito ed ogni caso è corredato da spiegazioni pratiche, riferimenti di legge e, soprattutto, dall’esperienza di chi ha lavorato sul campo e ne ha affrontato le problematiche.Proprio per questo l’e-book sarà utile tanto al contribuente, che cerca consigli da applicare alla sua situazione, quanto ai professionisti tecnici e fiscali, agli artigiani e ai rivenditori di beni e servizi detraibili, che troveranno i giusti suggerimenti da dare ai loro clienti il tutto con un linguaggio chiaro, esauriente, rigoroso e privo di ambiguità.Contiene un applicativo in excel per il calcolo della ripartizione spese tra più beneficiari.Fabio Fusano, Consulente d’azienda
Fabio Fusano | 2017 Maggioli Editore
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento