Nel contesto del comparto edilizio si sono avute, nel corso del tempo, proposte di definizione e richieste di adozione di un documento definito in modo differente sia come nome: libretto del fabbricato o dell’edificio, fascicolo del fabbricato o dell’edificio, carta d’identità della casa; che come contenuti: dalla semplice autovalutazione dello stato di fatto da svolgere a cura del proprietario, alla riproposizione di “tutta” la documentazione necessaria alla conoscenza del bene e del suo stato di conservazione.
Nel nostro Paese, la richiesta di una maggiore trasparenza nella conoscenza di un edificio e del suo stato di fatto torna alla ribalta ogni qual volta si verifica un evento, naturale o meno, in cui una o più costruzioni subiscono danni con conseguenti perdite di vita umane.
Ecco: lo strumento principe che può assolvere a questa richiesta è proprio il fascicolo del fabbricato o, come lo ha battezzato Francesco Rutelli “Carta d’Identità della Casa”, di cui abbiamo parlato nel corso di un’intervista esclusiva.
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Padiglione 10 Stand H01L04
Il parere della Conferenza Stato-regioni
Oggi, dopo i numerosi terribili eventi a cui abbiamo assistito negli ultimi mesi (dalle scosse di terremoto che imperversano nel Centro Italia alla tragedia dell’Hotel Rigopiano), è venuto il momento di discuterne in maniera più concreta, anche alla luce di quanto è emerso dal recente parere della Conferenza Stato-regioni del 22 dicembre scorso a proposito di una riorganizzazione del Testo Unico dell’Edilizia.
In tale documento, lo ricordiamo, la Conferenza ha ritenuto “indispensabile ed ormai non procrastinabile una chiara e formale introduzione del Fascicolo del Fabbricato tra gli strumenti primari di monitoraggio del territorio”.
In tale contesto, la proposta avanzata è stata quella di rendere obbligatoria la redazione della carta d’identità della casa in partenza in tre casi: nuove costruzioni, manutenzioni straordinarie di edifici esistenti e per tutti gli edifici che ospitano servizi pubblici e scuole.
Un manuale e un convegno
In occasione del MADE Expo di Milano, che si terrà presso il polo fieristico di Rho-Pero dall’8 all’11 marzo, sarà presentato il nuovissimo manuale Il fascicolo del fabbricato – Contenuti e usi, diagnosi delle strutture e sicurezza degli ingegneri del Politecnico di Milano Fulvio Re Cecconi, Mario Dejaco e Sebastiano Maltese.
Gli autori hanno seguito per il Consiglio nazionale dei periti industriali e periti industriali laureati una ricerca che è andata oltre la semplice idea di Fascicolo del fabbricato permettendo di associare ad esso una serie di indici di efficienza (degrado, invecchiamento e documentazione), capaci di valutare lo stato documentale e soprattutto di conservazione di un immobile.
Se ne parlerà diffusamente proprio al MADE Expo in occasione della tavola rotonda Fascicolo del fabbricato: sviluppi e opportunità in programma sabato 11 marzo presso l’area BSmart del Padiglione 1 a partire dalle ore 10:30, alla quale parteciperanno gli autori del volume, rappresentanti del CNPI, dell’ANCI (associazione nazionale comuni italiani), di Regione Lombardia e dell’ANACI (associazione nazionale amministratori di condominio).
Il fascicolo del fabbricato
In Italia la richiesta di una maggiore trasparenza nella conoscenza di un edificio e del suo stato di fatto torna alla ribalta ogni qual volta si verifica un evento, naturale o meno, in cui una o più costruzioni subiscono danni con conseguenti perdite di vita umane. Lo strumento principe per certificare lo stato di una costruzione è il fascicolo del fabbricato, una sorta di carta d’identità che, nel corso del tempo, fornisce indicazioni, dettagliate e di sintesi, sull’edificio sia dal punto di vista tecnico sia amministrativo.
L’opera, novità assoluta nel panorama della manualistica tecnica, spiega i contenuti e l’uso del fascicolo del fabbricato sia per l’ambito residenziale sia per strutture adibite a centri commerciali e uffici.
Con un taglio pratico e operativo vengono illustrati gli indicatori dai quali partire per la redazione del documento, fornendo le linee guida per effettuare le indagini sullo stato di conservazione delle strutture (ispezioni, interventi di miglioramento sismico, esempi di messa in sicurezza) e anche l’impiego del fascicolo del fabbricato in un processo di progettazione e costruzione che preveda l’adozione del Building Information Modeling (BIM).
Non manca una parte che tratta del modello BIM come fascicolo digitale tramite la definizione delle informazioni, la loro elaborazione, la storicizzazione dei dati e la connessione alle interfacce web attualmente disponibili.
Al volume è associato il sito www.fascicolo-immobili.it (online dal 28 febbraio 2017) dove i lettori potranno scaricare materiale esclusivo: i modelli del fascicolo del fabbricato e dell’opera personalizzabile, esempi di schede diagnostiche compilate e sullo stato degli edifici il modello digitale come archivio delle informazioni.
Mario Claudio Dejaco, ingegnere, è ricercatore di Produzione Edilizia al Politecnico di Milano. Si occupa degli aspetti gestionali del processo e del prodotto edilizio, con particolare riferimento ai temi della organizzazione della manutenzione e dei costi del ciclo di vita, della predisposizione di libretto del fabbricato e del territorio. È autore di numerose pubblicazioni scientifiche.
Sebastiano Maltese, ingegnere, professore a contratto al Politecnico di Milano. Ha conseguito il dottorato in Ingegneria dei Sistemi Edilizi con una ricerca sugli indicatori di prestazione tecnica ed economica degli edifici. Lavora principalmente nell’ambito della gestione delle informazioni per l’Asset Management con il BIM. È autore di svariati articoli scientifici.
Fulvio Re Cecconi, ingegnere, professore associato di Produzione Edilizia, Si occupa di prestazioni di edifici e componenti nel loro ciclo di vita, di costi associati e, più in generale, di gestione del processo edilizio con particolare attenzione ai temi del construction management e dell’asset management. È autore di numerosi libri e articoli scientifici.
Un convegno interessante!