5 giugno 2017. In Gazzetta Ufficiale Serie Generale n.128 del 5 giugno 2017 (Supplemento Ordinario n. 26) sono stati pubblicati i moduli semplificati per la presentazione delle segnalazioni, delle comunicazioni e delle istanze per edilizia e attività commerciali. (clicca qui per scaricare i moduliscarica qui la pubblicazione in Gazzetta)

La principale novità del decreto Scia 2 è il passaggio a cinque titoli edilizi: edilizia libera, CILA, SCIA, permesso di costruire, permesso alternativo alla Scia. Scompaiono CIL (quasi del tutto, c’è un “residuo”, che riguarda le opere che soddisfano esigenze temporanee) e Super-Dia.

Cambia quindi il Testo unico dell’edilizia (scarica qui il Teso Unico Edilizia aggiornato alla Scia 2), cambiano cioè i permessi che vanno i permessi da richiedere per le opere edilizie. Come cambiano? Quali permessi ci vorranno e per quali opere? Partiamo dall’attività edilizia libera.

Come seguire le indicazioni della SCIA 2?

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SCIA 2, cosa cambia nella disciplina edilizia

SCIA 2, cosa cambia nella disciplina edilizia

V. Tarroni, 2016, Maggioli Editore

Il Governo ha da poco approvato il decreto SCIA 2 (D.lgs 222/2016), che contiene  l’elenco dettagliato di tutte le attività, anche in materia di edilizia, indicando se tali attività sono libere o meno, e riassume anche gli adempimenti successivi...



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SCIA 2 in Gazzetta Ufficiale: i permessi per i lavori edilizi in vigore dall’11 dicembre

Quali opere diventano attività edilizia libera?

Non servirà più nessuna comunicazione per i seguenti interventi, che oggi (fino all’11 dicembre) sono ancora soggetti a Cila:
– opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, comprese le intercapedini interrate e non accessibili, le vasche di raccolta delle acque, i locali tombati;
– installazione di pannelli solari e fotovoltaici per gli edifici, al fuori dei centri storici;
aree ludiche senza fini di lucro;
– elementi di arredo delle aree pertinenziali;
– gli interventi di manutenzione ordinaria;
– gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 Kw;
– gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
– le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato;
– i movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
– le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;

Un discorso particolare va fatto per le “opere che soddisfano esigenze contingenti e temporanee” e che vengono rimosse al massimo entro novanta giorni dal cessare della necessità: diventano edilizia libera ma conservano un obbligo di comunicazione inizio lavori (una sorta di Cil).

SCIA 2

Con la SCIA 2, quando serve il permesso di costruire?

Per quali lavori invece serve la SCIA?

SCIA 2, per quali lavori edilizi è necessaria la CILA?


16 Commenti

  1. Buon pomeriggio,
    Avrei un piccolo quesito come segue: nell’anno 2015 ho aperto una CILA per edificare un muretto all’interno della mia abitazione. Il professionista che mi aveva assistito nei lavori mi disse che la CILA resta sempre aperta. Oggi nell’anno 2017 dovrei ristrutturare il bagno : quindi potrei usare la stessa CILA per ottenere il beneficio fiscale del 50% senza ricorrere di nuovo al professionista??
    In attesa di Vs gentile riscontro porgo cordiali saluti.

    • la prima CILA riguardava degli specifici interventi. Per opere su altri elementi o che non c’entrato nulla con il muretto serve un altra autorizzazione. Non è inoltre detto che serva una CILA. A seconda dei lavori che fa potrebbe ricadere in edilizia libera o essere obbligata a presentare una nuova SCIA o CILA

  2. Buona sera,
    dovendo eseguire lavori per il rifacimento completo del bagno devo comunicare al comune (Cosenza) l’inizio dei lavori tramite qualche domanda (CILA, CIL, o altre) ? I lavori verrebbero pagati con bonifico in modo da ottenere il beneficio fiscale del 50%.

    In attesa di una vostra risposta, porgo cordiali saluti.

  3. SALVE CHIEDO HO ESEGUITO LAVORI DI RIFACIMENTO BAGNO (FATTO NUOVO IMPIANTI IDRICO SANITARI) HO PAGATO TRAMITE BONIFICO BANCARIO CON LA DICITURA PER LA DETRZIONE FISCALE DEL 50%.ADESSO PER INSERIRE NEL MOD 730 IL CAF MI CHIEDE L’AUTORIZZAZIONE DEL COMUNE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA ,E’ NORMALE PER RICHIEDERE LA DETRAZIONE FISCALE? SI RINGRAZIA X LA CORTESE ATTENZIONE
    .C.S.

      • Non è sempre così.
        L’agenzia delle entrate dice che rientrano in “manutenzione straordinaria” interventi per la realizzazione (nuovo bagno dove prima non c’era) e miglioramento (sostituzione tubature, cassette, in generale le opere che riguardano la parte muraria) dei servigi igienici. In tal caso (realizzazione e miglioramento servizi) possono rientrare in detrazione anche le spese che altrimenti da sole sarebbero “manutenzione ordinaria” (piastrelle, ceramiche, rubinetteria, ecc.)
        Salvatore, se voleva accedere alle detrazioni fiscali avrebbe dovuto presentare regolare CILA presso il suo Comune per lavori di manutenzione straordinaria.

        • Buongiorno,
          chiedo ulteriore chiarimento:
          considero il rifacimento completo di un bagno manutenzione ordinaria se non ci sono modifiche in pianta, e quindi non necessita ne di Cila, ma solo di una dichiarazione sostitutiva atto di notorietà (protocollata a chi ?) in cui si attesta che gli interventi eseguiti sono tra quelli agevolabili.

  4. Buona sera,
    dovrei fare dei lavori di rifacimento intonaco e cambio di colore alla facciata di casa in piu’ dovrei sostituire l’attuale cornicione di muratura con uno di rame/alluminio sono laovori detraibili in dichiarazione dei redditi?
    serve la cil oppure posso inserirli senza cil ma solo con la comunicazione di inzio lavori autocertificata?

  5. Scusate, sto cercando di capire se , per costruire una tettoia in legno, senza fondazioni , in aperta campagna, sia necessario comunicare al comune questa mia intenzione. Se è necessaria questa comunicazione, quale modulo bisogna utilizzare? Grazie mille.

  6. Buongiorno…ho bisogno di chiarimenti per quanto riguarda la ristrutturazione del bagno… io dovrei cambiare le piastrelle, il pavimento,i sanitari e le tubature… é possibile avere la detrazione?devo compilare dei modulo come la CILA? Ringrazio in anticipo!

  7. Devo fare eseguire i seguenti lavori: sostituire il rivestimento del bagno e sanitari; eliminare un muretto che divide la cucina dalla sala e mettere un condizionatore di aria fresca/calda.
    Cosa ci vuole la SCIA oppure la CILA? e mi devo rivolgere a un tecnico?

  8. Buona sera,
    devo sostituire le vecchie Finestre a casa e sfruttare l’agevolazione fiscale del risparmio energetico.
    La domanda è questa: devo chiedere al comune qualcosa? SCIA/CILA

    Grazie.

  9. quale documento presentare al comune per sostituire la porta d’ingresso con un portoncino blindato . non evo fare nulla? e se devo fare quale documento ?

  10. Buona sera
    Avrei bisogno di un’informazione.
    Per il rifacimento del pavimento condominiale esterno (smaltimento vecchio pavimento,posa guaina con gas propano, rete elettro saldata, massetto e nuova pavimentazione) è previsto presentare la documentazione per l’esecuzione dei lavori?
    Questo tipo di lavoro è da considerarsi manutenzione ordinaria o straordinaria?
    grazie anticipatamente
    MM

  11. Buonasera,
    Ho bisogno di un’ informazione, ho acquistato un C1 e dovrei realizzare all’interno due cabine in cartongesso e cambiare il water e il lavabo in bagno (per abilitarlo al disabile).
    Cosa è necessario richiedere in comune? Scia, cila o entrambe?
    Grazie

  12. Buongiorno,
    potreste gentilmente confermare l’interpretazione alla frase “opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni” in merito alle attività di edilizia libera? io dovrei modificare il muretto di prospetto non cambiando i volumi ma semplicemente incrementando l’altezza dello stesso, togliendo l’inferriata.
    Grazie per la gentile collaborazione, cordiali saluti GR.

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