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Gli obblighi APE da rispettare in caso di contratti di locazione

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attestato prestazione energetica

Qualche giorno fa abbiamo trattato gli obblighi APE (sigla che sta per “Attestato di Prestazione Energetica” degli edifici) da rispettare nei casi di contratti immobiliari onerosi e non onerosi. Rimandando all’articolo citato per ulteriori approfondimenti, ricordiamo che tali obblighi sono di dotazione, di informazione, di consegna, di allegazione e di affissione.

Il mancato rispetto di questi obblighi non è senza conseguenze: si può infatti incorrere in sanzioni, anche molto salate (fino a un massimo di 18mila euro). Uno dei casi più comuni dove è necessario conoscere esattamente come gestire correttamente l’attestato di prestazione energetica è senza dubbio quello dei contratti di locazione (sia quando si sigla un nuovo contratto sia quando c’è un rinnovo).

In questi casi gli obblighi sull’APE vanno rispettati? E quali per la precisione?

Una risposta a questo quesito arriva dal Prontuario per la gestione dell’APE, realizzato da Paolo Zanoli di Studio Saparo e balzato in cima alla classifica dei best sellers dello store online Maggiolieditore.it.

In questo post presentiamo un’utile tabella della casistica generale, tratta dall’ebook. Quest’ultimo illustra anche tutti gli altri casi possibili: dal leasing alle casistiche particolari per le società come, per esempio la cessione o conferimento o affitto in società di azienda con immobili detenuti in locazione o in leasing in diverse ipotesi (caso in cui le parti ricorrano a cessione di contratto, in cui concordano di ricorrere a sub-locazione, ecc.).

Obblighi sull'APE in caso di contratti di locazione
Obblighi sull’APE nel caso dei contratti di locazione. La tabella, tratta dal Prontuario sulla Gestione dell’APE è solo uno dei tanti strumenti per identificare quando e quali obblighi occorre rispettare.

Oltre 1400 casi esaminati

Il Prontuario che fornisce informazioni relative agli obblighi sull’APE nei contratti immobiliari prende in esame tutti i casi possibili, incrociando oltre 40 tipologie diverse di edificio con gli oltre 30 atti traslativi di immobili presenti nel nostro ordinamento. Ciò significa che sono esaminati più di 1400 casi possibili e per ciascuno di essi si può conoscere se è necessario o meno rispettare i singoli obblighi relativi all’attestato di prestazione energetica. Il tutto tramite un sistema di tabelle di facile consultazione che semplifica la ricerca del caso via via ricercato.

prontuario per la gestione dell'APE

prontuario per la gestione dell'APE

Questo manuale è indirizzato a tutti coloro che frequentemente hanno la necessità di gestire casi o proble- matiche relative agli Attestati di Prestazione Energetica (APE): come conoscere se occorre l’attestato nel caso di immobili soggetti a vendita, affitto od altri tipi di contratti; individuare esattamente gli obblighi da adempiere, le modalità e le tempistiche; gestire situazioni di dubbio, contestazione o controversie.

L’opera è uno strumento pratico e immediato, ma al tempo stesso rigoroso, organico e completo. Grazie a comode tabelle facili da consultare, il prontuario analizza 44 tipologie di edifici differenti (dal residenziale, agli edifici commerciali e industriali, dalle case rurali ai ruderi, dalle strutture ricettive a quelle religiose, ecc.) e 32 tipi di atti di trasferimento immobiliare (a titolo oneroso e non oneroso), per un totale di oltre

1.400 casi possibili esaminati.

Questo quaderno tecnico consente al lettore:

• di conoscere se occorre l’attestato nel caso di immobili soggetti a vendita, affitto od altri tipi di contratti;
• individuare esattamente gli obblighi da adempiere, le modalità e le tempistiche;
• gestire situazioni di dubbi, contestazione o controversie.

Struttura del manuale

- concetti e principi di base
- casistica generale (tipologie di immobile, contratti e impianti)
- caratteristiche dell’APE (validità e sanzioni)
- approfondimenti (istruzioni pratiche, problematiche frequenti, comportamenti consigliati)
- elenco ed evoluzione normativa di riferimento
- definizioni legali più comuni sull’argomento

Paolo Zanoli, perito industriale. Ha sempre operato nell’ambito dei servizi tecnici. Nel 2006 ha fondato a Villar Dora, provincia di Torino, Studio Saparo, specializzato ed affermato nell’ambito dei calcoli energetici e delle consulenze rela- tive alle agevolazioni pubbliche per interventi edilizi ed impiantistici. Dalla sua fondazione, Studio Saparo ha svolto e svolge numerose e prestigiose consulenze per aziende, enti pubblici e privati.

Leggi descrizione
Paolo Zanoli, 2017, Maggioli Editore
19.00 € 18.05 €

Compilazione e gestione dell’APE: 2 prontuari

L’opera di Paolo Zanoli segue la pubblicazione del precedente prontuario, che guida il tecnico alla compilazione corretta dell’APE, realizzato dall’ing. Sebastiano Ciciriello e di cui rappresenta l’ideale completamento.

Prontuario alla compilazione dell'Attestato di Prestazione Energetica

Prontuario alla compilazione dell'Attestato di Prestazione Energetica

Nuova certificazione energetica in vigore dal 29 giugno 2016

L'ebook in pdf: "Prontuario alla compilazione dell'attestato di prestazione energetica" è un utile manuale per tutti i certificatori energetici. Offre indicazioni sulle procedure necessarie al fine di redigere l’attestato di prestazione energetica (APE), dalla fase di sopralluogo all'invio dello stesso agli uffici regionali competenti, secondo quanto stabilito dai decreti 26 giugno 2015 e con l'aggiornamento alle nuove UNI/TS 11300:2016 (parti 4-6) e UNI 10349:2016


L'opera non è un semplice elenco di operazioni, ma fornisce un metodo che il certificatore può acquisire, al fine di produrre un valido e completo attestato di prestazione energetica.

Guida alla Compilazione dell'APE

All'interno del testo i lettori troveranno una guida passo per passo sulle modalità di compilazione corretta dell'attestato con note esplicative e chiarimenti per i passaggi di più difficile interpretazione.

guida attestato prestazione energetica

Nel testo sono presenti strumenti operativi quali un essenziale prospetto che indica la necessità o meno di effettuare la stima dei consumi degli impianti (climatizzazione, produzione ACS, illuminazione, ventilazione, trasporto) per tipologia di edificio e un'utile check-list da utilizzare durante il sopralluogo obbligatorio.

guida alla certificazione energetica


 Sommario del Prontuario alla compilazione dell'attestato di prestazione energetica (per consultare l'indice clicca qui)

  1. Come redigere l’APE
  2. I dati contenuti nell’Attestato di Prestazione energetica
  3. Annunci commerciali
  4. Documentazione da conservare
  5. Sanzioni
  6. UNI/TS 11300 e UNI 10349

 

Sebastiano Ciciriello
Ingegnere laureato presso il Politecnico di Bari in Ingegneria Edile-Architettura. Cofondatore dello studio associato di ingegneria “Diagnostica Monitoraggio e Progettazione” (www.associatidmp.it). Si occupa di tutti i temi legati alla diagnostica e monitoraggio energetico-strutturale degli edifici, al fine di realizzare interventi edilizi basati su modelli matematici ad alta efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Consulente tecnico presso il tribunale di Trani, si occupa anche di prevenzione incendi

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S. Ciciriello, 2016, Maggioli Editore
12.90 € 10.97 €

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