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Superbonus, ogni proprietario coinvolto può scegliere liberamente tra detrazione e cessione

Superbonus e lavori in condominio oppure su un immobile con più proprietari: cosa succede se alcuni vogliono optare per la cessione del credito mentre altri vogliono portare le spese in detrazione? 

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Superbonus e lavori in condominio, cosa succede se alcuni condòmini vogliono optare per la cessione del credito mentre altri vogliono portare le spese in detrazione? È possibile procedere come si vuole, in autonomia, o è necessario fare una scelta unitaria?

Quando c’è di mezzo il condominio, si sa, le controversie e i litigi sono dietro l’angolo, soprattutto se in ballo ci sono spese da sostenere. In questo caso, però, si può stare tranquilli, anche in assenza di un accordo comune sulla modalità di fruizione dell’agevolazione. Idem quando l’immobile su cui si interviene ha più proprietari, anche se non si tratta di un condominio. Ognuno è libero di fruire dell’agevolazione nella modalità che preferisce.

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Lo conferma l’esperto Paolo Calderone tramite la posta di Fisco Oggi, la rivista online dell’Agenzia delle entrate, rispondendo al quesito di un contribuente.

Infatti, come chiarito dall’Agenzia delle entrate già nella circolare n. 24/2020 (da pagina 37), “nel caso in cui più soggetti sostengano spese per interventi realizzati sul medesimo immobile di cui sono possessori, ciascuno potrà decidere se fruire direttamente della detrazione o esercitare le opzioni previste (ndr, cessione del credito o sconto in fattura), indipendentemente dalla scelta operata dagli altri“.

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In particolare, “per interventi sulle parti comuni degli edifici, non è necessario che il condominio nel suo insieme opti per lo sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante“. Alcuni condòmini potranno quindi scegliere di sostenere le spese relative agli interventi e beneficiare così della detrazione in più anni, mentre altri potranno optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.

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Massimo Serra
Curatore e Coautore dell’opera, Avvocato Cassazionista del Foro di Roma, titolare e fondatore dello studio legale S.L.S., con esperienza ultra ventennale nel settore condominiale e dei diritti reali in genere. Cultore di diritto privato e formatore in seminari specialistici con riguardo alla figura dell’avvocato nella difesa del condominio e relazioni tra difesa, amministratore, controparte e condomini. Docente in scuole, centri di studi giuridici di diritto privato e penale e membro del comitato editoriale di rivista
sul diritto dell’internet. Esperto di riscossione del credito con pubblicazioni sul credito condominiale e sulla solvibilità del condominio. Partecipazione in qualità di relatore a
conferenze sulla mediazione e sulla negoziazione assistita in ambito condominiale. Partecipazione ad appuntamenti di studio. Ha curato il manuale del condominio oltre a pubblicare monografie ed edizioni scientifiche sullo stesso tema ed altri istituti collegati e connessi quali la multiproprietà, la comunione, la locazione, gli appalti e la responsabilità nel mandato.

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Antonella Donati
È giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
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Immagine: iStock/SDI Productions


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