Mercato immobiliare, non c'è crisi per le case: prezzi a +2,2%

La crisi economica che sta attanagliando da circa 3 anni il settore delle costruzioni sembra non aver toccato il comparto delle abitazioni.

Secondo gli ultimi dati dell’Istat dal 2008 al 2011 il prezzo delle case è salito in media del 2,2%. A destare maggiore interesse sul mercato sono gli immobili nuovi, messi sul mercato appena costruiti.

Le abitazioni già costruite, invece, hanno registrato una generale stabilità dei prezzi di vendita, con le ovvie oscillazioni e differenze a livello regionale e provinciale.

Dal 30 settembre  l’istituto di statistica pubblicherà l’indice dei prezzi sulle abitazioni acquistate dalle famiglie (indice Hpi, House price index), aderendo così al progetto Eurostat che prevede la diffusione di indici trimestrali entro quest’anno.

Dal 2014 questi indici potrebbero essere inserito all’interno dell’indice dell’inflazione, riguardante i prezzi al consumo e nel 2017 si deciderà se inserire o meno le rilevazioni sull’abitazione all’interno dell’inflazione.

Le nuove abitazioni sono progettate e costruite con un occhio più attento all’efficienza e al risparmio energetico.

Ed è notizia di questi giorni l’inaugurazione in occasione del Festival nazionale di Legambiente, dal 10 al 19 agosto 2012, dell prototipo di casa ecosostenbile, totalmente autosufficiente dal punto di vista energetico.

La struttura, costruita su due piani per un totale di 70 metri quadri, è stata realizzata con tecnologie innovative e a risparmio energetico (pannelli fotovoltaici, solari termici), con il legno come materiale base per l’abitare sostenibile (pareti coibentate, pavimento radiante) che si adatta al clima mediterraneo rendendo la casa fresca d’estate e calda d’invero.

La costruzione ha simulato la ristrutturazione di un podere toscano in muratura, a cui è stata aggiunta una struttura interamente in legno. Per questo rappresenta il primo esempio di ristrutturazione edilizia mista (parte in muratura e parte in legno) di un podere tipico toscano. All’interno elettrodomestici di nuova tecnologia e una mostra sugli stili di vita sostenibili e le tecnologie più avanzate. Intorno, invece, una mostra espositiva con i prototipi, le installazioni, le tecnologie, le ricerche e i progetti più innovativi nell’ambito energetico e sulla sostenibilità ambientale.

Il prototipo è stato realizzato nel contesto “Abitare mediterraneo”: un progetto dell’Università di Firenze e della Scuola sant’Anna di Pisa, con la partecipazione della Regione Toscana, che ha l’obiettivo di ricercare e testare metodologie costruttive e innovative, ecocompatibili e a basso consumo energetico, pensate e realizzate per rispondere alle caratteristiche climatiche tipiche del bacino Mediterraneo.

La realizzazione ha impegnato non solo gli studiosi delle due università, ma anche numerose aziende specializzate nell’edilizia sostenibile e di qualità con l’obiettivo di realizzare un’abitazione che rispetta la tradizione e i materiali toscani e, nello stesso tempo, utilizza le tecnologie più innovative in ambito ecoenergetico.

Le università coinvolte realizzeranno un monitoraggio attento, puntuale e con solide basi scientifiche per verificare come i materiali e le tecnologie utilizzate reagiscono al clima mediterraneo per affinare il progetto e arrivare dal prototipo a una vera e propria proposta applicabile nel contesto dell’edilizia sostenibile con una filiera di riferimento e caratteristiche definite.

 

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1 COMMENTO

  1. Il dato sull’aumento di prezzo va letto contestualmente ai dati sulle vendite altrimenti conduce a conclusioni errate. Il rapporto prezzi/retribuzioni in italia è già troppo alto. Le aspettative rialziste alimentate da articoli come questo possono contribuire a mantenere i prezzi ad un livello raggiungibile sempre da meno famiglie. In un mercato perfetto i prezzi dovrebbero scendere. In un mercato irrazionale i prezzi si mantengono a livelli inaccessibili (per tipologia, ovviamente) e molte case restano invendute. Recentemente la stampa ha dato ampio risalto al “crollo di vendite” che è compatibile con questo meccanismo.

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