APE e contratti immobiliari: quali sono gli obblighi da rispettare?

Quando si immette un appartamento o un fabbricato sul mercato immobiliare, per la compravendita o per la locazione, per l’informazione pubblicitaria o per altri scopi, è necessario rispettare precisi obblighi relativi all’APE, acronimo che indica l’attestato di prestazione energetica e che “fotografa” l’efficienza energetica dell’immobile.

Possiamo classificare gli obblighi in cinque categorie che in questo post andremo ad analizzare sinteticamente.

APE e contratti immobiliari: descrizione degli obblighi

Obbligo di dotazione: l’immobile deve essere dotato, a cura del proprietario, di un APE in corso di validità e registrato secondo le normative regionali.

Obbligo di informazione: il proprietario dell’immobile deve informare l’eventuale acquirente, locatario o comunque controparte contrattuale, dei contenuti dell’APE in dotazione all’immobile stesso. La conferma dell’avvenuta informazione deve essere riportata nel successivo contratto.

Obbligo di consegna: il proprietario dell’immobile deve consegnare all’eventuale acquirente o locatario o comunque controparte contrattuale, copia dell’APE in dotazione all’immobile stesso. Questo obbligo è da ritenersi autonomo e distinto da quello successivo di allegazione.

La conferma dell’avvenuta consegna deve essere riportata nel successivo contratto.

Obbligo di allegazione: colui che registra il contratto (notaio) deve allegare all’atto l’APE dell’immobile oggetto del contratto stesso.

Obbligo di affissione: questo obbligo riguarda gli edifici della pubblica amministrazione o comunque utilizzati da essa. L’APE deve essere esposto in evidenza all’ingresso dell’edificio od in luogo visibile al pubblico.

Gli obblighi di dotazione, informazione, consegna e allegazione dell’attestato di prestazione energetica ai contratti immobiliari possono causare ai soggetti inadempienti sanzioni importanti.

Come orientarsi per non sbagliare?

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1 COMMENTO

  1. salve,
    perchè i Tribunali sono esentati dall’obbligo di produrre la certificazione energetica per gli immobili che vengono venduti all’asta?

    cordiali saluti
    francesco pozzi

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