Detrazioni in edilizia

Una recentissima circolare dell’Agenzia delle Entrate contribuisce a chiarire un ampio numero di misure dedicate alla casa ed ai professionisti tecnici. Si tratta della circolare 12/E 2016 emessa lo scorso 8 aprile con l’obiettivo di fornire chiarimenti interpretativi relativi a quesiti posti in occasione di eventi in videoconferenza organizzati dalla stampa specializzata.

Tra i temi posti sotto la lente d’ingrandimento delle Entrate si collocano le agevolazioni (credito d’imposta) per la prima casa, la cedolare secca per gli affitti, il regime forfettario per i professionisti, il leasing abitativo, l’IVA agevolata e le detrazioni in edilizia (Bonus Ristrutturazioni 50%, Ecobonus 65% e Bonus Mobili).

Detrazioni in edilizia: Bonus Mobili e risparmio energetico

Le Entrate ritengono che possano considerarsi agevolate anche le spese per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici sostenute entro l’anno 2016, correlate a interventi di recupero del patrimonio edilizio, a decorrere dal 26 giugno 2012, fermo restando il rispetto del limite massimo di spesa agevolabile di 10mila euro.

IVA agevolata beni significativi

La circolare chiarisce anche l’applicabilità dell’IVA agevolata in presenza di “beni significativi”. Ad esempio in sede di installazione degli infissi vengono forniti anche componenti e parti staccate (come ad esempio le persiane); occorre quindi verificare se tali parti hanno un’autonomia funzionale rispetto al manufatto principale. Qualora ci sia una autonomia, il componente non va ricompreso nel valore dell’infisso; viceversa, se la parte staccata o il componente concorre alla normale funzionalità dell’infisso, il suo valore, per la verifica del limite cui applicare l’Iva agevolata, deve confluire nel valore dei beni significativi.

Per avere tutte le risposte ai casi pratici di applicazione dell’IVA agevolata in edilizia, compreso il nodo dei beni significativi, la Redazione di Ediltecnico consiglia il nuovissimo Prontuario pratico sull’IVA in edilizia: 250 casi risolti.

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Regime forfettario professionisti tecnici

L’Agenzia chiarisce inoltre alcuni aspetti relativi alla possibilità di scelta del regime forfettario da parte dei professionisti: i contribuenti che hanno aderito al regime di vantaggio (art. 27 comma 1 del d.l. 98/2011) potranno “continuare ad avvalersene per il periodo che residua al completamento del quinquennio agevolato e comunque fino al trentacinquesimo anno di età”. Analoga facoltà è riconosciuta anche a coloro che si sono avvalsi della proroga del regime di vantaggio disposta dalla legge 11/2015. La circolare sottolinea che, viste le significative modifiche al regime forfetario, i soggetti che, nel 2015, avevano optato per il regime ordinario, ovvero avevano scelto di applicare il regime fiscale di vantaggio, possono, dal 1° gennaio 2016, revocare detta opzione e accedere al regime forfetario.

Per un focus più approfondito in materia Ediltecnico consiglia il pratico e-book Regime forfetario dei professionisti tecnici dopo la Legge di Stabilità, firmato dall’esperta autrice Lisa de Simone. Una vera e propria guida capace di effettuare l’identikit del regime forfetario: dalle regole per l’accesso, fino alla tassazione e l’avvio dell’attività.

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Agevolazioni prima casa

Con riferimento alle agevolazioni previste per l’acquisto delle prima casa l’Agenzia delle Entrate chiarisce che l’aliquota del 2% dell’imposta di registro spetta anche nel caso che il nuovo acquisto sia imponibile IVA. La circolare chiarisce inoltre un altro tema: l’acquisto di un nuovo immobile in regime agevolato, con l’impegno a rivendere quello precedentemente posseduto, può essere infatti effettuato anche a titolo gratuito. In tale circostanza, nell’atto di donazione o nella dichiarazione di successione, dovrà essere esplicitato l’impegno a vendere entro l’anno l’immobile precedente. Si ricorda che la nuova disciplina sulle agevolazioni sulla prima casa si applica agli atti posti in essere dal 1° gennaio 2016: per quelli conclusi prima, pertanto, non spetta il rimborso delle eventuali maggiori imposte versate rispetto a quelle che si sarebbero pagate applicando le nuove disposizioni (né spetta un credito d’imposta).

Il documento dell’Agenzia è comodamente impostato su una struttura di domande e risposte: è possibile scaricarlo qui per valutare eventuali chiarimenti a dubbi operativi incontrati nella pratica.

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