L’IVA agevolata in edilizia al 10% in lavori di manutenzione ordinaria
Maggioli Editore


L’IVA agevolata in edilizia al 10% nei lavori di manutenzione ordinaria

L’IVA agevolata in edilizia al 10% nei lavori di manutenzione ordinaria

Grazie alle modifiche introdotte dalla Legge Finanziaria 2010, gli interventi di manutenzione ordinaria eseguiti su edifici a prevalente destinazione abitativa godono dell’aliquota agevolata dell’IVA al 10% (per il significato di edificio a prevalente destinazione abitativa, leggi il post IVA agevolata in edilizia, gli immobili interessati all’aliquota del 10%).

Ma quali sono i lavori che si configurano come “manutenzione ordinaria” e cosa bisogna fare concretamente per richiedere agli artigiani e alle imprese edili l’aliquota ridotta in fattura?
Per rispondere a queste domande, chiediamo aiuto a Giorgio Confente e Annunziata Cusati, autori del volume L’IVA in edilizia 2013 edita da Maggioli Editore.

La caratteristica dei lavori di manutenzione ordinaria è il mantenimento degli elementi di finitura e degli impianti tecnologici, attraverso opere che si qualificano essenzialmente come riparazioni dell’esistente. A questo proposito, vale la pena ricordare come, di recente, l’Agenzia delle Entrate abbia chiarito che anche le operazioni di manutenzione obbligatoria delle caldaie e degli impianti di riscaldamento domestico scontano l’IVA agevolata in edilizia del 10% (sul tema leggi anche Impianti di riscaldamento, la manutenzione sconta l’IVA agevolata al 10%).

I lavori di manutenzione ordinaria non sono soggetti a particolari obblighi di comunicazione al Comune di appartenenza, quantomeno in base alla vigente normativa nazionale. Tuttavia, è bene avvertire che specifici regolamenti comunali possono prevedere particolari comunicazione.

Quali sono gli interventi di manutenzione ordinaria
L’elenco che riportiamo qui sotto comprende una serie non esaustiva di lavori classificati come manutenzione ordinaria e che, quindi, godono dell’aliquota ridotta dell’IVA agevolata in edilizia:

- piccole riparazioni eseguite sul fabbricato

- piccole riparazioni sugli impianti tecnologici

- manutenzioni obbligatorie previste per gli impianti di riscaldamento

- tinteggiatura delle pareti

- riparazione o sostituzione di impianti elettrici, idraulici e termici

- sostituzione dei sanitari (ricordiamo che questi sono considerati beni significativi e, per questo, seguono un calcolo dell’IVA del 10% particolare, descritta nel post IVA agevolata in edilizia e beni significativi, la procedura di calcolo)

- impermeabilizzazione delle coperture

Richiedere l’aliquota IVA ridotta del 10%, come fare
Ai fini della corretta applicazione dell’aliquota, l’impresa che effettua i lavori di manutenzione ordinaria chiede al committente una dichiarazione con la quale quest’ultimo si assume la responsabilità per l’aliquota applicata.

Per scaricare i modelli fac simile della dichiarazione da consegnare all’artigiano o all’impresa è possibile consultare la pagina del Dossier IVA agevolata in edilizia.


Articolo pubblicato il 28/03/2013 in Edilizia
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20 Commenti per L’IVA agevolata in edilizia al 10% nei lavori di manutenzione ordinaria

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  1. Isabella
    21/11/2013 alle 11:24

    Per risistemare le tegole rotte di un tetto posso avere la agevolazione?
    E posso farlo senza comunicare nulla al Comune di residenza dell’Immobile?
    Grazie saluti Isabella

    • Robin
      02/12/2013 alle 18:58

      Ciao Isabella. Ho rifatto il marciapiede ed oggi parlandone con il geometra ,che per rispondermi ha consultato il suo commercialista,mi è stato detto che le MANUTENZIONI ORDINARIE,non godono ne’ dell’IVA al 10 %,ne della detrazione a fini IRPEF. NON CI CAPISCO PIU’ NULLA

  2. mazza marco
    08/12/2013 alle 15:30

    vorrei eseguire dei lavori di ristrutturazione nel mio appartamento , se i lavori li faccio da me senza richiedere l’aiuto di una ditta ,posso usufruire dell’iva al 10 per acquistare il materiale ?

  3. MG
    21/12/2013 alle 14:05

    Sto facendo ritinteggiare tutta la casa (seconda casa) – Si puo’ applicare l”IVA ridotta del 10%? In caso positivo, quali formalita’ bisogna espletare? E’ sufficiente una mia dichiarazione da allegare alla fattura della ditta che esegue i lavori ? E’ necessario anche stipulare un regolare contratto di appalto lavori ? Grazie e saluti

  4. MIRKO
    30/01/2014 alle 20:44

    Ciao, mio padre è proprietario di una villetta a 2 piani, al primo abitiamo noi tutti e al secondo dovrei andare ad abitarci io. Io e mio padre ora stiamo ristrutturando tutto l’immobile, il titolare del permesso di costruire è mio padre perchè l’immobile è suo e lui può usufruire dell’iva agevolata del 10%.Posso usufruirne anche io? io non sono però il titolare del permesso di costruire? Grazie mille

    • Mario Rosini
      05/03/2014 alle 08:49

      Puoi fruirne se sei proprietario, usufruttuario o locatario dell’immobile ove i lavori hanno corso

    • Mario Rosini
      05/03/2014 alle 08:52

      Dimenticavo, non puoi fruirne per la parte di lavori inerente quelli ricompresi nel permesso di costruire, inclusa la realizzazione di nuovi impianti dove non ne esistevano di vecchi.

  5. Michele Pedone
    06/03/2014 alle 18:30

    Buongiorno,
    ho una abitazione con giardino circostante. L’abitazione è dotata di impianto elettrico a norma. Vorrei estendere l’impianto elettrico al giardino, e questo lavoro comporta la stesura di cavi interrati, l’ installazione di quadro elettrico, e quant’altro necessario. Ai fini dei benefici fiscali posso considerare tale intervento come manutenzione ordinaria o straordinaria ? posso beneficiare dell’iva al 10%? posso portare in detrazione al 50% ?
    Grazie

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